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地产信息 |疫情引发经济衰退担忧 墨尔本房价跌幅或达20%

2020-08-03 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

地产信息 |疫情引发经济衰退担忧 墨尔本房价跌幅或达20% - 1

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疫情引发经济衰退担忧  墨尔本房价跌幅或达20%

由于澳洲新冠疫情出现反复,人们担心疫情对经济的影响将持续更长时间,经济衰退更加严重,导致更多卖家被迫卖房,进而推低房价。

墨尔本近期房价走势或许能说明这一点。根据房地产研究机构CoreLogic公布的数据,墨尔本房价5月下降1.1%,6月和7月则分别回落1.3%和1.4%,呈加速下滑的态势。

安保资本首席经济学家Shane Oliver表示,墨尔本房价自高点以来已经回落3.5%,预计回落幅度将达到10%至20%。

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悉尼和墨尔本清盘率偏弱 房价或进一步滑落

上周,悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率偏弱,显示澳洲政府经济刺激政策和银行贷款延期偿还政策10月份即将结束对房地产市场造成负面影响,澳洲房价将进一步下滑。

根据澳洲地产网站Domain提供的数据,上周墨尔本房屋拍卖挂牌量仅有285套,与前一周的527套相比大幅下滑46%,挂牌量创两个月新低。上周的初步清盘率为58%。悉尼房屋挂牌量为508套,初步清盘率为66%。

澳洲房地产研究机构CoreLogic公布的数据则显示,悉尼初步清盘率为68%,墨尔本为60%。在墨尔本市场,大约50%的房屋在拍卖前售出。

CoreLogic公布的数据还显示,阿德莱德和堪培拉初步清盘率为80%,布里斯班和珀斯则分别为59%和22%。CoreLogic周一还将公布一份地产报告。根据该报告,7月份墨尔本和悉尼房价分别回落1.1%和0.8%。

房地产研究机构SQM Research总经理Louis Christopher表示,“在我们交谈时房价仍在下跌。”他预计房价将继续回落,并认为10月份非常关键。标普则预计澳洲房价在新冠疫情期间下降10%。

Christopher分析称,墨尔本市场拍卖前成交数量增加,显示卖家由于担心公开拍卖被禁止而急于出手。当然,也可能是他们面临经济压力,不得不卖房。

SQM将于周二公布最终清盘率,其中墨尔本的清盘率很可能为45%左右。

安保资本首席经济学家Shane Oliver预计,悉尼和墨尔本的最终清盘率分别为62%和57%。由于政府的经济刺激政策和银行延期还款政策尚未到期,市场受到了一定的保护。预计随着失业率上升、租金走低、移民数量下降以及优惠政策到期,房价将继续走低。

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澳洲新房批建量创7年新低   旧房改扩建批建量大幅上升

根据澳洲统计局(ABS)公布的统计数据,今年6月澳洲新房批建量环比下降4.9%,2019-20财年总批建量为170,661套,创7年新低。

6月独立房屋批建量环比骤降5.8%,创两年多最大跌幅,导致2019-20财年独立房屋批建量下滑至103,691套,同样创7年新低。独立房屋批建量占本财年总批建量的60%。

此外,由于澳洲实行限制出行措施以及推出了2.5万澳元的建房补助计划,6月份房屋改扩建批建量环比暴增11.4%,创近3年新高。

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居家办公日益流行   悉尼和墨尔本写字楼空置率将上升

摩根士丹利发布报告称,由于居家办公将愈加受到欢迎,预计未来3年悉尼和墨尔本写字楼空置率可能上升至15%,并导致净租金下降10%至20%。

摩根士丹利进行的调查显示,近一半的澳洲雇员希望居家办公。考虑其他因素之后,预计有10%至15%的雇员居家办公,这将导致悉尼和墨尔本CBD办公空间需求将降低8%至9%。

摩根士丹利表示,由于有新的办公地产涌入市场,再加上经济预期不佳,因此预计2023年前悉尼和墨尔本办公楼空置率将达到10%至15%。

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