惊！大银行贷款利率更高？20年飙升$81万，新州这些地区房价暴涨，房主年年躺赚（组图）

近期，

或许大家都被首次置业

印花税减免的内容刷屏了吧？

贷款、购房，

再次成为热门话题。

讲真，

那你知道哪些机构贷款利率更低吗？

哪个地区购房性价比更高？

贷款买房什么最重要?

别急，我们一一道来~

大型银行利率较高

转贷可获得更低利率

今年4月，在COVID-19影响之下，大型银行自住型房贷利率优于其他小型银行。但根据在线贷款经纪平台Lendi发布的最新报告，平均而言，大型银行的房贷利率比其他银行高0.08%。

5月与6月期间，贷款人相对更青睐四大银行，但其它银行正在抢占市场份额，尤其是转贷（Refinance）市场。

Lendi的数据显示，截至2020年的前6个月中，转贷人群的贷款利率平均下降了0.96%。以一笔40.7万澳元的贷款为例，这相当于贷款人每年可节省2295澳元。

但另一项研究显示：

70%的首次购房者未能从市场环境中获利，因为他们不知道自己该怎么做；

58%的受访者表示他们在抵押贷款市场上挣扎，常常感到不知所措和困惑；

还有一些受访者承认，他们不知道联邦政府推出的首套房贷款存款计划（First Home Loan Deposit Scheme）的内容；

而大多数受访者（81%）表示，他们需要专业的贷款指导，65%的人计划向信贷顾问寻求帮助。

小编温馨提示：

✦目前的贷款利率是历史上最低的。对首次购房者来说,如果您满足首付条件，近期购买房产是一笔超值的交易。

✦ 其次，不要拖延购买时机，犹豫不决很容易错过机会。

✦ 最后，请找专业的信贷顾问进行贷款指导，量身定制适合自己的贷款方案。

新州这些地区房价暴涨

据《每日电讯报》报道，由于20年来房价飞涨，新州一些地区的房主都走上了“发家致富”的道路。

根据房地产网站realestate.com.au研究显示，过去20年新州房价涨幅最大的100个郊区中，有多个地区的平均房价上涨了5倍。一些地方的房产价值在20年间飙升，平均每年为房主带来了13万澳元的资本收益。

realestate.com.au的这项广泛研究显示，涨幅最大的是悉尼西南部和西北部的多个郊区，这两个地区拥有大型基础设施项目，交通非常便利，不断吸引着买家。

贵族化趋势使得仓库摇身一变成了时尚的城市住宅，这又一次推动了悉尼内西部和南部大部分地区房价的暴涨，包括Redfern,Surry Hills和Alexandria。

同样的趋势也推高了工业港口城市Wollongong和Newcastle的房价。受欢迎的悉尼海滩郊区，如North Bondi、Manly、Bronte和Freshwater，也有不俗表现。

最重要的是，20年来，悉尼表现最好的郊区是位于该市西南边缘Macarthur地区的Harrington Park，邻近的郊区Currans Hill紧随其后。Rouse Hill的房价涨幅同样亮眼，让人难以置信。

2000年，Harrington Park的房价中值接近15万澳元，但20年后，其房价飙升了549%，目前为96万澳元；

同样的时期，Currans Hill的房价中值从9.6万澳元跃升至60.5万澳元，涨幅为530%；

Rouse Hill的房价中值从16.4万澳元跃升至93.8万澳元，涨幅为472%。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，在过去20年里，买家优先考虑的因素发生了巨大变化，比如“步行范围内可享有的便利”。

“20年前，人们想要的是大房子。现在不一样了，人们希望交通便利，通过步行就能到达所有地方。”