澳洲房价暴跌30%？专家：根本不用担心，联邦政府会出手相助（图）

澳洲新闻集团财经专栏作家Anthony Keane近日发表了一篇题为《为何不用担心澳洲房价暴跌》的文章。文章称，联邦政府已经在疫情期间投入了上千亿澳元避免经济崩盘，民众不必担心房价会出现大幅下跌。

全文如下：

从悬崖上跳入深水里是一件让人感到害怕的事情，这与不少澳人目前面临的财务状况有一些相似之处。悬崖和跳水是今年频繁出现的两个词，经常与房地产有关。

我们被告知，联邦政府的疫情补贴结束时，澳洲经济将会坠入悬崖。房贷延期还款政策本应在9月结束，但各大银行也为深陷财务危机的顾客提供了优惠，并将延期还贷政策延长到明年3月份。

我们还被告知，澳洲房价可能下跌30%，不过这是最坏的情况，有专家说房价更有可能会下跌10%。

近期维州爆发的第二波疫情让持有负面观点人坚信，澳洲房价将会出现大幅下滑。但我认为，现在就过于担忧房价下跌没有意义。

（图片来源：The Advertiser）

CoreLogic的最新数据显示，3月末至7月末有4个首府城市的房价上涨或保持稳定，其中堪培拉的房价上涨了1.3%，霍巴特的房价上涨了0.8%，阿德莱德的房价上涨了0.7%，达尔文的房价持平。

同期布里斯班的房价下跌了0.6%，悉尼的房价下跌了1.7%，珀斯的房价下跌了2%，饱受疫情折磨的墨尔本房价下跌了3.5%。

未来几个月我们仍可能看到房价大跌，但一些专家预测的30%跌幅似乎还很遥远。联邦政府正在竭尽所能阻止“金融悬崖”的出现，他们通过工资补贴、企业援助和一揽子其他救济计划向澳洲经济投入了数千亿资金。

最近JobKeeper和JobSeeker被延长到了9月份之后，不过金额减少了，这表明政府试图让人们逐步摆脱紧急补贴，而不是一次性斩断。

（图片来源：网络）

虽然澳洲未来几代人将承担巨额债务，但我们比大部分国家的表现要好得多，低至0.25%的利率也意味着政府贷款偿付是可以负担的。如果疫情恶化，政府还会给我们发更多的钱，不管代价是什么。

即使我们真的遭受房价暴跌，悬崖也只会在你跳下去或掉下去的时候才危险。所以勇敢一点，坚持你的长期战略，等待房价反弹。

我们所有人可能都即将迎来短期“房产疼痛”，但它会随着时间的推移而消失，因为澳洲仍是世界上最适宜居住和投资的国家之一。

（Ming Chen）