ANZ：悉墨房价将下跌超10%, 明年年底触底（图）

CoreLogic最新数据显示，过去4个月，墨尔本富人区房价受疫情影响最为严重——房屋中位价超过百万澳元的地区房价跌幅最大，有些地区的跌幅甚至达到12%。

• Fitzroy North区房屋中位价下跌11.6%，至$1,441,213澳元，下跌$167,180澳元；

• Albert Park区房屋中位价下跌11.1%，至$2,018,884澳元；

• Fitzroy区房屋中位价下跌11%，至$1,417,863澳元；

• Middle Park区房屋中位价下跌9.9%，至$2,460,562澳元，下跌$244,000澳元。

而根据澳新银行(ANZ)的最新预测，墨尔本的房价还将下跌15%，悉尼的房价则会下跌13%，然后在2021年下半年触底。

在全澳层面上，该银行仍维持其对房价将下跌10%的预测，但预计霍巴特、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的房价下跌幅度较小。

霍巴特的房价预计将下跌9%，霍巴特下跌8%，布里斯班下跌6%。

澳新银行表示，堪培拉、阿德莱德和珀斯的表现将强于大城市，预计房价跌幅较小，分别为2%、3%和4%。

今年5月，该银行曾预测，同期悉尼、墨尔本和霍巴特的房价将下跌13%，布里斯班和达尔文的房价预计将下跌7%，阿德莱德和堪培拉则分别下跌6%和5%。

该银行的经济学家写道：“过去三个月的房价跌幅略小于我们的预期。政府对家庭的财政支持、退休金提前支取和延期偿还抵押贷款等政策都在支撑房地产市场。”

“我们预计，随着劳动力市场的改善，价格将在2021年下半年触底，但鉴于我们预计失业率在2021年底前将保持在8%以上，复苏可能会相对缓慢。”

澳新银行表示，工资收入下降、不确定性增加以及因边境关闭而导致的人口增长下降，将在明年打压市场。

报告称：“家庭收入的恶化将是房价疲软的最大推动因素，但不确定性上升、人口增长大幅放缓以及租房市场下滑导致的投资者兴趣减弱，这些都将对房价构成压力。”

“尽管推迟偿还住房贷款，以及可能采取更中期的暂缓措施，已经(也将)有助于防止强迫出售，但需求下降和不确定性上升将在未来一年左右推动房价走低。”