澳洲买别墅要避免的坑1

作为投资，我非常推荐投资者们投资二手别墅而非新的别墅或公寓。（当然海外人士因为政策限制除外）那么买别墅要避免哪些坑呢? 这个一言难尽。点点君之后每期会列几个，并着重解释。

小减分项：易受山火影响区。你买房的时候，中介绝对不会告诉你，你所在的房子是容易发生火灾的地区。前段时间悉尼山区大火的时候，很多西南西北悉尼周边的房子都被烧掉了。除了有火灾风险外，房子设计的时候受到审批也会更严格，比如需要装防火的设施，防火的门窗等。另外，可能你的房子是不允许装煤气灶台的。

中减分项：下坡房。下坡房也是不推荐的。就是房子的前面比马路低。如下图两个房子：

这类房子通常意味着房子的地块有较大的坡度，走路建造都不太方便，而且从马路上看过去，房子是缩进在地里的。隐私性差不说，有一种矮了别人一截的感觉，没有气势。有些喜欢看风水的人也不喜欢，认为马路上的废水废气更容易进入房子。另外，垃圾桶满的时候是走上坡拖到马路上，也是需要花大力气当然，有些下坡房的后院风景特别好，那么分数可以酌情补回。大多数下坡房的后院是越后面越低的，那么意味着后院的后半部分利用率会非常地，因为懒得走过去。而且就算种些好看的花花草草或者做个泳池，在一楼客厅也看不到。

大减分项：flood zone. 积水区。如果你的房子在积水区，意味着这个房子做任何开发都将受限，甚至很有可能不被允许。也意味着你将失去被开发商收购，得到暴涨的机会。因为政府不会允许更多的人住在这些容易被水淹的地方。悉尼的Dural大家都知道吧。那边有大片大片的土地，价格都不贵。为什么呢，因为那边大部分地区都是积水区，不允许被开发。那有人说，如果我只是自己推倒现在上面的旧房子，建一套新房子，那应该不受影响吧。对不起，会受影响，你的房子可能需要特殊的设计，比如说被架高等。这些会额外增加很多成本。那有人说我只是买一套二手房，住在里面什么都不动，可以吧。某年某月连续下几天暴雨，你的一楼或地下车库被淹，地板地毯腐烂的时候，场景就可能是这样的：