维州物业可负担性录得20年来最高水平，单身购房者增多

维州住房可负担性在疫情后跃升至2000年以来的最高水平。住房行业协会（HIA）近日发布的一份住房负担能力报告显示，疫情对房价的影响加上2018-2019年市场调整，使购房所需的典型收入从2018年6月的1.51个人收入降至1.29。

同时，RPM Real Estate的另一项研究显示，2020年单身购房者在新房市场大举回归，占到今年总销量的35%左右，而过去10年的平均占比为17%。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，自1998年6月以来，维州典型的单身人士收入（目前为8.9万澳元）不足以在维州买房，但维州住房可负担指数在今年6月份季度提高了6.9%，一部分原因是房价下跌，另一部分原因是工资水平提高。

Reardon预测，由于给游客的出租房减少，墨尔本租赁物业的可负担性也将有所提高，再加上未来10年房价涨幅有限(约2%至3%) ，这给一些想买房的人带来希望。

但是，RPM Real Estate的报告显示，那些想要购买新房的人必须提高预算，因为联邦政府2.5万澳元的HomeBuilder补助金导致需求激增，墨尔本最经济实惠的地块已经被“洗劫一空”。

Kelly说: “现在在售的价格都很优惠，大面积的地块都售空了，因为人们查看地块再权衡自己的情况，说‘我可以买大一点的地块，因为可选择的就这么多’。”

该公司6月份住宅市场评估显示，350平方米以下的土地销售占市场份额从2020年前5个月的41%降至35%，而350-450平方米的土地销售占市场份额的41%。

该公司分析的购房者调查数据还显示，2020年的单身购房者数量是历史平均水平的两倍，比2019年6月高出约10%。

Kelly表示，这反映出小地块以及联排别墅在新地产市场中越来越受欢迎。