墨尔本多区空置率激增，华人区上榜！CBD、两个内城区被列入投资“危险区”（组图）

据澳洲房地产网站Realestate消息，过去的一年里，墨尔本各地的空置出租屋数量几乎翻了一番，其中Southbank、Docklands和CBD的租户外迁情况最为严重。专家已将这三地定为买家应不惜一切代价避开的“危险区”，但从另一方面来看，租户可以“自己开价”，再选择是否搬入了。

（图片来源：Realestate）

Propertyology房地产分析公司的研究主管Simon Pressley表示，墨尔本内城区的公寓市场几年来“情况惨淡”。

而疫情加剧了原有的房源过剩的问题，使该行业更加危险。

Pressley发现，8月底全市有20891套出租屋空置，相当于3.4%的空置率，比上年同期的11830套有所上升。

同期，Southbank的空置率从4.3%飙升至16.6%，Dockland的空置率则从3.8%上升至16.1%，CBD的空置率则从2.6%上升至8%。

（图片来源：Realestate）

Pressley说，服务业和旅游业等重灾行业的就业损失，以及因边境关闭而导致的国际学生和移民的减少，导致了内城区租户的外流。

此外，该公司还发现，过去十年，Southbank、Parkville和South Yarra的普通公寓每年增值不到1%，Docklands则下降了0.2%。

此外，包括South Yarra、St Kilda、Box Hill、Prahran、Parkville等区的空置率也有所上升，分别从2.4%上升至6.2%、从2.1%上升至4.9%、从3%上升至5.4%、从2.2%上升至4.8%。

示意图（图片来源：Domain）

Pressley说，一个小小的好消息是墨尔本内环以外的空置率似乎保持稳定，但该市的长期封锁可能会改变这一状况。

他说，可能的结果是，租金价格持续下跌，房东完全放弃市场。

RiskWise地产研究公司也将墨尔本的CBD和Docklands列为全国十大“危险区”市场，首席执行官Doron Pereg呼吁投资者在疫情期间购买楼花公寓时要特别谨慎。

他警告说，疫情导致墨尔本内城区的租户数量急剧减少，因此，公寓价格可能进一步下跌，也会造成交割等问题。

*据2016年澳洲人口普查数据显示，Box Hill华人居民占当地人口总数的35.4%，华人数量在当地排第一。

（Ruby）