沉寂7周后，墨尔本人终于能看房了，预约电话被打爆！莫宁顿晨星庄园成功易主（组图）

01 本周起，墨尔本一对一看房获准开放

随着维州疫情防控逐渐好转，甚至好过预期。9月27日维州州长公布了更多墨尔本第二步解封计划：宵禁成为过去式，购物人数限制被取消，学生将在10月陆续回到校园，而最开心的一批人莫过于房产从业者和广大买家卖家，因为房市迎来重大解封。

沉寂7之后，本周一开始，一对一实地看房获准开放，墨尔本房市再次重启。

具体细则如下：

• 私人房产和展示房可获准开放检查；

• 一对一检查包括房产买卖和租赁；

• 需提前与房产经纪人预约，每次看房时间不超过15分钟；

• 潜在买家/租客可与一名室友/伴侣/未成年子女一同检查房产； 

• 提倡无接触看房，做好消毒工作，保持社交距离；

• 墨尔本人可离家超过5公里检查房产；

• 墨尔本人可检查的房产只能在墨尔本大都市圈内，不能前往维州偏远地区看房。

维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）证实，看房的人可以允许离家超过五公里，检查墨尔本整个城市的房地产。

另外，据卫生与公众服务部(Department of Health and Human services)网站介绍，房屋销售者现在还可以雇佣摄影师、摄像师、造型师和其他辅助服务，以帮助实现营销目的。

墨尔本整个房产行业，都热烈欢迎周日州长的第二阶段解封声明。

连多次发文批评政府的维州房产协会，也一改常态，喜迎看房解封消息。

REIV总裁利亚·卡尔南（Leah Calnan）表示，这是“重大新闻”。

消息一出，买家、卖家、租客立即开始行动。

公告发布后的几分钟后，一些代理商接到了预约电话。还有经纪人表示，有些热门房产的看房预约早已经爆满。

在州长新闻发布会的三个小时内，Ray White Forest Hill 的工作人员就已经处理了88个看房预约。

Barry Plant公司首席执行官说，代理商已经收到大量的看房预约电话，光周一就安排了890个预约。

Domain采访的大多数代理商房产看房预约都已经爆满。

墨尔本9月份公开拍卖清盘率数据惨淡。允许一对一看房，对今年的房产交易旺季而言无疑是一根救命稻草。预计墨尔本房市将迎来一波报复性成交。

房产行业中的许多人，包括买卖双方，一直希望墨尔本看房禁令能早日解除。

墨尔本解封第二阶段，房产拍卖仍只能在线进行。实地现场拍卖的恢复，还需等待下一步政府解封路线图。

02 澳洲房贷利率有望进一步下跌，借贷也将变得更容易

据外媒报道，为重振经济，澳央行（RBA）将继续实行量化宽松货币政策，再次下调现金利率，借款人有望看到房贷利率进一步下降。

外界猜测，澳央行可能会将官方现金利率从0.25%的历史低点进一步下降至0.1%。这项决定有可能在10月或11月的澳央行董事会上宣布。

专家表示，这将促使已经处于历史低位的抵押贷款利率进一步下降——某些房贷机构的利率已经跌至2%以下。

汇丰银行首席经济学家布洛克汉姆（Paul Bloxham）表示，如果现金利率真的进一步下降，“可能会看到抵押贷款利率再跌一点”。“抵押贷款利率已经非常低，但RBA已经明确表示，他们不打算把现金利率降到负数。”

另一方面，澳洲财长Frydenberg最近提出要调整澳洲当前实行的信贷审批政策。

在2008年金融危机以来，澳洲执行了严格的贷款审批流程，避免出现类似美国的次贷危机。因此原信贷责任法要求银行和借款机构担任其相应职责，筛选合格的借款人。如果贷款人没有还款能力，银行和借款机构不可以审批相关贷款。

信贷责任法的修改会让银行的审批流程更为简化，但这并不意味着可以随便借款。银行的贷款审批流程依然非常严格，依然需要符合相应法规。但借款人显然能更容易地借到钱，这对准备入手房产的买家而言无疑是另一个利好消息。

03 莫宁顿$4000万晨星庄园成功易主，买家为CW老板

在墨尔本封城期间上市三个月后，近日，莫宁顿半岛上要价高达4000万澳元的著名晨星庄园（Morning Star）顺利成交。

新主人为 Chemist Warehouse 和 My Chemist 零售集团的老板马里奥·韦罗基（Mario Verrocchi），最终成交价未公开。

房产经纪人表示，买家“一看就知是一流的房地产”，他还说，现在还不能确定新主人，是否会像前任业主——朱迪·巴雷特（Judy Barrett）一样，二十多年来一直将晨星庄园作为酒店接待和活动场所来经营。

富裕的伦敦人弗朗西斯·吉列特（Francis Gillett）在1860年代将这处庞大的庄园建立为“避暑宫殿”，成为莫宁顿半岛最大的私人土地之一。

庄园坐落在63公顷的莫宁顿海滩，包括一个原始的五居室豪宅，以及一个占地12公顷的葡萄园，据说是由方济各会修道士（Franciscan friars）从法国带来的葡萄种植而成。

原庄主 Barrett 女士将其变成了20间客房的酒店，婚礼场地，餐厅以及多功能会议场所，坐落在由75,000株玫瑰丛和停机坪组成的花园之中。是莫宁顿半岛的地标建筑之一。

在墨尔本严格的封锁期间，庄园虽然在市场停留了3个多月，却并没有妨碍最终交易。据报道，晨星庄园吸引了不少来自美国、中国大陆、香港、泰国、法国、英国等海外买家的兴趣。

三年前，原庄主差点以3,620万澳元的价格将庄园出售给了一家中国开发商。

新买家Mario的商业伙伴，My Chemist 零售集团董事长杰克·甘斯（Jack Gance）近年来也参与了著名的房地产买卖，妻子伊夫林（Evelynne）于2019年以每栋1500万澳元的价格收购了两栋Toorak豪宅，并准备推倒重建。