75万的房子只需2.1万就能买！维州购房多重优惠组合，最强省钱攻略奉上（组图）

据realestate网站报道，维州的购房者现在可以从政府那里获得高达4.5万澳元的补助。但是RPM Real Estate的新数据显示，如果你再深入了解一些，就知道即使银行卡里只有2.1万澳元的存款，你也可以买一套75万澳元的新房，可获得的补贴高达7万澳元。此外，开发商还在价格等方面进行谈判，最高还能节省1.5万澳元。

（图片来源：realestate网站）

以下是购房具体的优惠：

1、在墨尔本，如果首次置业者以75万澳元或更低的价格购买或建造一套新房，他们可以获得州政府1万澳元的“首次购房津贴”（FHOG），而维州边远地区则可获得2万澳元。

2、根据联邦建筑商补贴计划（HomeBuilder grants scheme），如果人们新建房屋花费在75万澳元以下，或花费15万至75万澳元翻修现有房屋，他们还可获得2.5万澳元补助。但必须在12月31日前签订建筑合同，并在6个月内开始施工。且个人在2018-2019财年或之后的收入不得超过12.5万澳元。家庭收入不超过20万澳元。

3、维州的首次购房者购买新房或自建房屋价格低于60万澳元时无需支付印花税，还可获得优惠，节省了数千澳元。建新房者只需支付土地税。

4、印花税优惠适用于所有按计划购房或购房花费低于55万澳元的购房者，以及以75万澳元以下的价格购房的退休人员。

5、首次置业住房贷款存款计划在联邦预算中已得到扩展。10000个购房者只需支付5%的首付就能买房，且由联邦政府担保，为他们省下上千澳元的抵押贷款保险(LMI)。另外还有10000个自建房名额，建设新房花费达到85万澳元的也能享受相关优惠。这两项计划都将延长至6月，并由贷款人自行决定。

（图片来源：realestate网站）

你能节省下多少钱？

购房福利包括补助金和节省的开销

40万澳元是联排别墅：$37,682（$11,000首付）——或$45,461（边远地区）

50万澳元房屋土地：$44,365（$13,750首付）——或$49,238（边远地区）

60万澳元房屋土地：$52,904（ $16,500首付）—— $54,283（边远地区）

75万澳元房屋土地：$62,541（$20,625首付）—— $70,481（边远地区）

85万澳元房屋土地：$18406（$23,375首付）——边远地区相同

*联排别墅土地和建筑合同需分开支付

来源：RPM Real Estate

RPM Real Estate仔细分析了这些数据，计算出，首次置业者在支付5%即20625澳元的首付后，就可以购买价值41.25万澳元的地块，然后可以通过购房福利提前拿到62541澳元，再去建造总价值75万澳元的新房。而在维州边远地区，这项福利达到70481澳元。

35000澳元的补助、在抵押贷款保险中省下的31,171澳元和16995澳元的印花税减免，再减去首付就可以得到最终的购房福利。这些补助已经足够用来支付银行要求的建设部分5%的首付，最后留给买家的只有684,375澳元的政府支持贷款和不足9%的资产净值。

（图片来源：realestate网站）

不过，即便是购买一栋价值40万澳元的联排别墅，首次购房者也能获得35719澳元的补贴。RPM主管Luke Kelly表示，现在是买房的最佳时机，但也警告称，要想获得HomeBuilder的补贴，房子的选择会十分有限。开发商也可能愿意谈判。Kelly表示：“开发商在12月31日持有的任何有名称的土地，都必须缴纳土地税。如果你要求把价钱降低5000澳元，开发商可能还愿意谈。”

（图片来源：realestate网站）

首次置业的买家Sarah Camilleri和Dylan Fericho表示，他们决定在Melton附近的Thornhill Park新建一套三居室联排别墅，也得到了政府的资助。Camilleri表示：“我可以理解，现在买房有些人可能会担心，但市场的动荡也带来了巨大的机遇。””这对年仅21岁的夫妇声称，1万澳元的首次购房津贴和2.5万澳元的HomeBuilder今天使他们的存款从7万澳元增加到10.5万澳元。Fericho先生称他们还得到了一系列的支持，包括景观美化，很多都是建新房考虑不到的。

（Sophia）