今日清空率：悉尼78%，墨尔本72%，布里斯班54%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (11月14日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :78%

⊙中位价 : $1,320,000

⊙成交总额 : $398,748,688

⊙注册拍卖房产套数 : 760

⊙最终成交房产套数：440

⊙撤回拍卖房套数 : 77

⊙流拍套数：50

墨尔本

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 : $846,000

⊙成交总额 : $183,372,738

⊙注册拍卖房产套数 : 494

⊙最终成交房产套数：259

⊙撤回拍卖房套数 : 48

⊙流拍套数：55布里斯班

⊙清空率 :54%

⊙中位价 : -

⊙成交总额 : $9,927,000

⊙注册拍卖房产套数 : 49

⊙最终成交房产套数：14

⊙撤回拍卖房套数 : 7

⊙流拍套数：5

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

住房市场乐观情绪反弹至疫情爆发前水平

根据ME季度房地产市场情绪报告（ME Quarterly Property Sentiment Report）显示，随着房主对市场状况担忧的减轻，对房产的乐观情绪几乎已回升至新冠疫情爆发前的水平。

这份于2020年10月进行最新修订的报告称，澳大利亚房地产市场中，有38%的参与者对市场感到“积极”，这一比例仅比2019年10月的调查结果低4个百分点。

在四月份疫情最严重时，澳洲大部分地区处于封锁状态，乐观情绪曾一度降至29%。

“更多的人预测房价会上涨，我们看到人们对房价可承受性的看法也有所改善。”

“总的来说，从这些结果我们可以看出，澳大利亚人仍然喜爱房地产，一旦他们对经济基本面的恢复抱有信心，他们就仍然认为房地产是一种很好的投资，也是一种澳大利亚人都想要拥有的资产。”ME房贷主管Andrew Bartolo表示。

悉尼市场的积极情绪已经复苏，在10月份接受调查的城市居民中，有42%的人表示他们对市场感到乐观，高于6月份的29%。

报告显示，很多房主的担忧有所缓解，仅有49%的人担心他们的房产价值会出现下降，这一数值相比4月份的64%有了显著改善。而担心房贷暂停还款期结束后自身还贷能力的业主比例，从6月份的31%，下降至目前的29%。

“这一切都依赖于就业。只要人们对就业有信心有把握，那么我们就可以看见市场对房地产的信心相当强劲。”

“由于疫情正在好转，对于那些前景良好，工作稳定的人来说，鉴于目前的利率水平，现在可能是他们考虑入市的好时机。”Bartolo表示。

当下的澳洲市场青睐面积更大的住房

一项新的研究显示，在疫情期间，由于政府实施了旨在阻止COVID-19传播的限制措施，人们呆在家里的时间越来越长。而由于需要居住的房屋既可充当办公空间，又能兼顾生活休闲，澳大利亚人普遍重新考虑居住安排。

澳大利亚的新房子正在建得越来越大，七年以来平均住房面积逐渐缩小的趋势已经逆转。2019- 2020年，澳大利亚新建独立屋的平均面积为235.8平方米，同比增长2.9%。根据最新发布的CommSec Home Size Trends Report显示，这是11年来最大的年度增长。

澳大利亚公寓平均面积也有所增加，达到了136.8平方米，同比增长6%，为10年来的最高水平。

由于该报告涵盖了截至2020年6月底的12个月时间，CommSec首席经济学家Craig James表示，住房面积萎缩的逆转开始于COVID-19疫情封锁措施之前。

James还强调，近年来，屋主建造的独立屋越来越小，并指出在2018-19年，平均建造的房屋面积是17年来最小的。

“因此，尽管澳大利亚人在过去一年中建造的房屋规模更大，但最大的问题是，长达10年的房屋面积下降趋势是否已经结束。而COVID-19可能在回答这个问题方面发挥重要作用，”James表示。

“我们甚至在COVID开始之前就看到了这种改变的苗头……但COVID的影响让人们重新评估他们的住房需求。这可能是一种新趋势的开始。”

一年内三次降息，RBA称低利率将刺激住房需求

RBA日前预计，未来一年，随着货币政策措施和政府刺激政策的出台，经济复苏表现将更加强劲。

近几个月来，澳洲大部分城市和地方的独立屋价格都有所上涨，虽然墨尔本房市表现下跌，但较疫情爆发以来有所恢复。

RBA表示，低利率融资一直是支撑澳洲住房需求的一个因素。

在上周五发布的关于11月份历史性会议的货币政策声明中，央行表示，尽管最近的结果有所好转，但经济复苏之路预计将“艰难险阻、坎坷多舛，同时还要对疫情高度警惕”。

央行在上周二的会议上推出了一系列措施，将现金利率目标下调至0.1%以支持经济复苏，是澳洲历史最低水平。

今年1月央行的官方利率为0.75%，这是今年的第三次降息。

四大银行都对RBA的降息做出了响应，ANZ是最后一个公布响应结果的大银行。

虽然对固定贷款利率做出了调整，但CBA和ANZ表示浮动利率将保持不变，NAB和Westpac则没有提及浮动利率的变更。

澳洲房价5个月来首次上涨，10月份上涨0.4%，其中墨尔本是唯一房价出现下跌的首府城市。

央行在最新声明中表示，创纪录的低利率融资是支撑住房需求的一个因素。“同时新住房融资承诺额已大幅复苏，住房信贷增长也有所提高，尤其是自住房。”

今年9月，澳人用于购买或建造新房借贷170亿澳元，比去年同期飙升36%。

ABS的统计数据显示，9月份自住房贷款承诺额增长的约一半为新建住房，增幅为25.3%，处于历史高位。

新住房贷款额飙升至3年半来新高

历史最低的借款成本、疫情得到极大控制以及房市进入春季旺季，9月份新住房贷款呈现出3年半来最快增速。

ABS周一的数据显示，不包括现有贷款转贷的新住房贷款承诺额较8月份增长5.9%至225亿澳元，这是连续第四个月增长，最高月度总额记录是2017年3月的226亿澳元。

自住房贷款的需求再度成为新贷款中表现最强劲的部分，增幅6%至173亿澳元。首次置业者贷款增长5.6%，投资房贷款增幅5.2%至53亿澳元，这是首次置业者贷款连续第二个月超过投资者房贷款承诺额。

新贷款需求的增加反映了春季房地产市场的表现强劲。虽然市场预期失业率上升并且入境外国移民大幅减少会在明年打击经济和房地产市场，但上周拍卖清空率却创下7个月来新高。

BIS Oxford经济分析师Maree Kilroy说：“尽管经济面临明显的不利因素，但二手房需求仍在继续增长，势头从未减弱。”

他说:“创纪录的低利率助于拉动需求，疫情促使一些家庭做出了升级或缩小物业的决定。

“在新房方面，联邦政府的HomeBuilder计划和州级的激励措施起到了相当大的推动作用，这些措施应该在12月份季度继续实行。”

9月份所有类别的物业价格升幅均小于8月和7月，但CoreLogic周一公布的另一份数据显示，10月全国房价五个月来首次上升，这表明房市的涨势十分明显。