今日清空率：悉尼75%，墨尔本73%，布里斯班68%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (11月21日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :75%

⊙中位价 : $1,250,000

⊙成交总额 : $363,344,450

⊙注册拍卖房产套数 : 728

⊙最终成交房产套数：410

⊙撤回拍卖房套数 : 86

⊙流拍套数：50

墨尔本

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $990,000

⊙成交总额 : $224,794,165

⊙注册拍卖房产套数 : 530

⊙最终成交房产套数：288

⊙撤回拍卖房套数 : 61

⊙流拍套数：43布里斯班

⊙清空率 :68%

⊙中位价 : $969,500

⊙成交总额 : $17,205,000

⊙注册拍卖房产套数 : 73

⊙最终成交房产套数：32

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数：9

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

新州20-21财年度预算案公布，将逐渐取消房产交易印花税

新州政府最近宣布了数十年以来最重大的税收改革：逐步取消房产交易的印花税，以持续的小额的土地税代替，该政策实行后，购房者将可以节省成千上万的开支。

财政部长Dominic Perrottet说，新州作为澳洲最大的州，正面临着160亿的财政赤字。税务改革势在必行。

新政后，印花税将变成可选选项而非固定选项，购买者可以选择提前一次性支付大额的印花税，或者每年缴纳数额较小的土地税。州政府估计，这一政策转变将在四年内为新州增加110亿澳元收入。

自住房屋的税率将比投资物业低， Perrottet表示，将采取保护措施，防止房东随意提高租金。

财政部长表示，该州已有数百年历史的旧印花税结构需要改革，不过州政府表示将在明年3月之前就其提议的模式与社区进行深入沟通。

悉尼房屋的中位数价格为860,955澳元，印花税使购房成本增加了34,372.80澳元。Perrottet指出， 在1990年，凑齐印花税需要一年时间，但现在平均需要两年半的时间。

“这是我们需要实施的改革。我希望能迅速改革印花税。“

“我们的经济增长的最大障碍之一，就是低效的税收，很长一段时间以来，最糟糕的就是印花税，它给我们置业造成了很大的障碍。”

那些已经支付了印花税的购房者将不受新规的影响。

尽管经济低迷，开发申请却未减少

据新州土地注册机构称，租金下降和人口增长疲软并没有阻碍新州开发商在第三季度提交开发申请。

已经私有化了的新州土地注册局报告称，与去年同期相比，提交的规划书增加了8%。

政府在2018年以26亿澳元的出售了土地注册局。土地注册局还报告称，在疫情期间开发偏好从分契式建筑转向了独立住宅。

新州土地注册局首席执行官Adam Bennett说:“这可能预示着消费需求的变化，越来越多的人在家办公，悉尼CBD的位置也不那么重要了。”

尽管新州获批的建筑数量仍低于一年前，但上周ABS公布的批准数据显示，9月份获批的建筑数量同比增长4.6%。

自4月以来，新州政府已经快速审批了6批项目，超过100个主要项目和规划提案，包括悉尼西部机场区周围的主要重建项目。

在悉尼，学生宿舍的规划提议增加， Moore Theological College提交了3300万澳元的规划，在位于Carillon Avenue的Camperdown校区重新开发一栋8层、113个床位的学生宿舍。

Parramatta轻轨第二阶段存疑，区域开发规模或缩水

新州政府拒绝对Parramatta轻轨第二阶段的未来发表评论。这个原本打算在今年底开工的项目，已经被推迟，其替代方案也在被讨论。

Parramatta政府官员表示，如果不提供基础交通设施，以Melrose Park为例，其11,000套住房的建设规划或下降至6700套。

这个耗资24亿澳元的项目的第一阶段将穿过Parramatta CBD，将Westmead和Carlingford连起来，第一阶段已经于近日在Hawkesbury Rd破土动工，双向轨道全长12公里，预计将于2023年投入运营。

从Westmead到Carlingford的轻轨线属于项目第一阶段，在原规划中，第二阶段是连接至Olympic Park。

新南威尔士州政府于2017年宣布了该项目第二阶段的首选路线，而且第二阶段的最终项目论证已于2019年提交，不过其一直没有对这九公里的路线做出肯定的回复。

交通部长Andrew Constance说，政府仍在就建造一座连接高密度区Melrose Park和Wentworth Point的桥梁计划进行讨论，这是可能进行的第二阶段扩建工程的一部分。

“这是将区与区连接在一起，最终这是该区域的方案。”

Constance说： “在未来，如果我们可以选择快速公交或无轨电车技术，那将是我们要做的。”

大约两年前，Constance说，他希望第二阶段的建造工作能在2020年之前开始。

不过随后，他承认该项目被推迟，因为州政府手头已经有很多基础设施项目，包括悉尼地铁西线和从St Marys到Badgerys creek新机场的另一条地铁线，所以其重点始终放在第一阶段。

ANZ预测明年房价将上涨9％

日前，澳新银行（ANZ）的经济学家调整了其对2021年房价的预测，早前是预测下降10%，现在出现大反转，预测方式将上涨9%。

经济学家Adelaide Timbrel和Felicity Emmett表示，低利率和政府刺激措施的影响，已经渗透进房屋建设，规划审批等环节。

下降的幅度将不会超过2％，珀斯预测将有12%的涨幅，布里斯班和霍巴特紧随其后，录得高于9%的涨幅，而悉尼预测涨幅为8.8%，墨尔本为7.8%.

Emmett和Timbrell表示： “我们早前认为房价会跌幅10％，这一观点已被证明过于悲观，低利率对房价的积极作用大于失业率上升和人口增长缓慢等因素的消极影响。”

停滞的人口增长将继续对需求施加压力，并给价格带来下行压力，但是RBA最新的降息已被证明是一个更大的房价影响因素。

澳新银行最新的报告显示，周末首府城市的合计拍卖清空率均达到了75％。总共有1739所房屋被拍卖，而去年同期则有2590所房屋，清空率为70％。

根据Corelogic的每周数据，悉尼市场表现良好，清空率达到76.6％，而墨尔本解封后也是表现强劲，有603个物业参与拍卖，录得73.5％的清空率。

Emmett和Timbrell表示，随着政策和贷款支持，降低了未来的市场风险，这一势头将继续。

“自住业主，尤其是首次购房者正在推动市场。显然，有大量稳定工作的买家正在很好地利用历史低位的利率来完成置业梦。” Emmett和Timbrell说。

相比之下，根据ABS的最新贷款数据，投资者的参与度仍远远低于2015年的30％以上水平，仅占新贷款的不到15％。

Emmett和Timbrell表示，投资者和新移民需求减少将对公寓市场造成冲击。

租赁市场的整体疲软正在影响到既有住房和新住房的投资者需求。

“不过，低利率和政府刺激措施将会逐渐抵消这些负面影响。”

“维州政府最近宣布将在社会住房上花费53亿澳元，这将进一步提振市场活跃度，而有关疫苗可能在6月季度广泛普及的消息，更加会增加人们对住房市场的信心。”