维州印花税减免，公寓市场表现强劲！咨询量大涨，销售火爆（组图）

维州政府的印花税临时削减政策，给该州的新房产业注入了一剂强心针，尤其是对新公寓市场。一些房产开发商和项目营销商发现，销售和咨询都出现了大幅上升。

据RealEstate网站12月21日报道，在维州于11月公布的巨额预算案中，政府宣布在本财年结束前，对购买100万澳元以下的房产免征高达一半的印花税。此举旨在创造就业机会，并在该州摆脱疫情之际，吸引人们重返房地产市场。

根据目前维州政府的政策，置业人士若购买或新建价值在100万澳元以下的新房，可减免50%的印花税，最高可减免27,500澳元。若购买二手房，可减免25%，最高13,750澳元。

（图片来源：RealEstate）

RealEstate网站的经济研究执行经理Cameron Kusher表示，维州的印花税减免政策，减轻了所有购房者巨大的负担。

“印花税下降应该会导致销售增加，考虑到目前出台的所有刺激措施，这可能对新房产业有利。”

房地产中介公司Castran Gilbert的主管Michael Lang表示，印花税减免是迄今为止对公寓市场最有效的激励措施，仅在11月，咨询人数就增长了40%。

（图片来源：RealEstate）

他说：“很大程度上是因为这一政策涵盖了所有购房者，而不仅仅是首次置业者。”“市场一直非常活跃，我们的许多开发项目都表现出了出色的销售业绩。”

“我们注意到咨询量的增长非常强劲，尤其是来自买房投资者的咨询，过去几周的活跃量超过了我们过去一年的活跃量。”

Kusher认为，维州减免印花税可能有助于重振投资者市场。“有证据表明，投资者正在慢慢回归市场，任何印花税的减免都可能会对市场的各个领域带来很大帮助，包括投资者。”

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地产开发公司Pace Development Group的销售和营销总监Ashley Bramich表示，这些措施在刺激销售方面发挥了关键作用，尤其是在公寓领域，因为购买公寓要比购买独立屋和土地能节省更多的钱。

虽然很难预测2021年公寓销售会有多强劲，但Lang表示，他预计印花税下调会带来更多积极的结果。

他说：“自维州政府公布预算案以来，我们至少15-20%的公寓销售受到了这一政策的影响。”“预测销售速度总是很棘手，但成交量肯定会逐月上升，这也将反映出我们日益增多的咨询量。”“我们的市场仍然需要健康的信心水平，而目前这种信心水平非常高。势头很难停下来，所以我认为2021年将是非常强劲的一年。”

地产公司Mirvac的住宅部主管Stuart Penklis则指出，除了减免印花税外，联邦政府和州政府还需要考虑其它措施，以推动疫情后新房行业的复苏。包括移民、放松对海外投资者的高征税，以及为接受高等教育的留学生提供支持，都是重要的杠杆。

（Alan）