关于建筑和害虫检查的常见问题

前言

建筑和害虫条款(Building and Pest Condition)是昆州房产买卖合同中的标准条款。该条款允许买家在签订合同后安排专业的检查员来检查房屋的情况，并在买家对房屋检查报告不满意的情况下，给予买家终止合同的权利。

今天这篇文章就来以问答的形式跟大家简单介绍一下买家和卖家在建筑和害虫条款下各自的权利和义务。

01

在买家看过检察员出具的建筑和害虫报告后，买家对卖家有哪些告知义务？

答: 有以下三种可能的情况：

1)如果买家满意报告结果的话，买家须告知卖家其对报告结果满意；

2)如果买家对报告结果不满意的话，买家可给卖家终止合同的通知但必须要有合理依据；

3)如果买家不管报告结果是什么都决定购买房产，买家须给卖家放弃其在建筑和害虫条款下的权益的通知

买家须在合同规定的建筑和害虫检查日(Building and Pest Inspection Date) 的下午五点前给卖家以上通知。

02

如果买家不满意建筑和害虫报告结果，是不是就可以给卖家终止合同的通知？

答：不是，买家必须要有合理的理由来终止合同。衡量终止合同是否合理的因素包括房屋的年代，房屋问题的严重性等。举例来说，如果报告显示有严重的房屋结构破坏或者白蚁侵袭问题，那么此时买家要终止合同是合理的；而如果是手柄松动，水龙头漏水或者栅栏破损这类小问题，那么买家要终止合同则是不合理的。

03

如果买家想要终止合同且有合理的终止合同的理由，买家须给卖家提供哪些文件？

答：买家须给卖家终止合同的通知且附上检察员出具的建筑报告 (Building Report) 或/和虫害报告 (Pest Report)。

04

如果买家在拿到建筑和害虫检查报告后没有及时履行告知义务，那么根据相关条款，卖家有哪些权利？

答：如果在合同规定的建筑和害虫检查日(Building and Pest Inspection Date) 的下午五点前，买家没有给卖家任何通知，那么卖家可以选择终止合同。