华人区房市出现疲软？墨尔本最新房拍、房价涨跌情况公布！（组图）

最近，关于墨尔本的一系列房屋报告出炉！

著名房产网站《Domain》和《Real Estate》对大家最关心的房价涨跌、房屋清盘率等问题进行了详细分析。

1、房价涨跌幅度最大地区公布！

报告显示，墨尔本的房价出现了大幅反弹，不仅超过了疫情爆发前的水平，而且新房价格和公寓价格还飙升至新高。

（图片来源：Real Estate）

在2020年的第四季度，墨尔本房屋的中位价上涨5.3%，达到936,073澳元，超过了2020年第一季度创下的907,600澳元的历史最高纪录。

经济学家表示，尽管受到新冠疫情的影响，银行的低利率以及JobKeeper和HomeBuilder等政府激励措施帮助墨尔本的房地产市场继续向前发展。

（图片来源：Domain）

截至去年12月的一年中，墨尔本多地房屋价格上涨幅度超过15%，而最高涨幅达到了接近25%！

位于CBD以南一小时车程的Blairgowrie房价上涨了24.8%，飙升至114.2万澳元的中值，成为了房屋中位价涨幅最高的地区。

McCrae的房价在过去一年飙升了24.3%，达到96万澳元的中位价，位居涨价榜第二；而Brunswick East的房价在去年上涨了23.3%，达到117万澳元，位居第三。

此外，Port Melbourne的房价中位值上涨21.1%，至166.5万澳元;South Melbourne的房价上涨20%，至158.4万澳元。

墨尔本沿海郊区的房价涨幅居全市前列，在过去一年墨尔本表现最佳的房价排行榜上占据主导地位。数据显示，全市还有另外39个地区的房价涨幅达到了两位数以上！

（图片来源：Domain）

公寓房也表现也非常强劲，19个地区的公寓价格涨幅达两位数。其中Burwood地区公寓房价涨幅最高，上涨27.6%，中位价为81万澳元；East Merlbourne公寓房价涨幅紧随其后，上涨21.5%，中位价至78.75万澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“我们目前看到的情况是，在那些拥有强劲拥趸的地区，买家正利用低利率升级房屋。”

虽然沿海郊区和市中心热门地区的房价大幅上涨，但是也有一些地区的房价却出现了下跌。

（图片来源：Domain）

独立房房价下跌幅度最大的是Clayton。那里的房价中位价下跌了11.1%，至92.5万澳元；而Armadale是跌幅第二的地区，房价下跌了10%，中位价至193.5万澳元。

（图片来源：Domain）

公寓价格也在下降，特别是国际学生租房或买房的集中地区。2020年，Balwyn和Carlton等大学附近地区的中位数下降了逾20%。

不过Marshall White Stonnington房产公司的主管Justin Long表示，这些地区的房价下跌并没有吓跑卖房者，卖房者仍然热衷于出售他们的房子，特别是市场预测房价将在2021年再次上涨5%至10%。

（图片来源：Domain）

Garrett夫妇的房产位于跌幅第二的地区Armadale。他们最近将自家的房子挂牌上市，他们有信心能卖个好价钱。

这对夫妇已经在这栋房子里住了25年了，他们决定在女儿们搬走后卖掉房子。本来，他们在去年疫情爆发之前就准备出售房子，但是疫情的出现改变了卖房计划。

Garrett夫妇表示，他们一直在关注市场的表现，并不担心当地价格下跌，很多人对他们的两层住宅感兴趣。

独立经济学家Terry Rawnsley支持了这个观点。他表示，房屋销售将继续强劲，因抵押贷款利率维持在低位，令购房者有信心提出报价。

同时，他也提出了：对CBD以外的本地购房者而言，负担能力可能是一个问题，尤其是对Ballarat、Bendigo、Geelong等偏远地区的购房者。Terry Rawnsley表示:“随着大城市的人移居到偏远地区，这些地区的房价逐步升高，这切实影响到了本地买家的利益。”

2、墨尔本房拍最激烈地区公布！

最近《Real Estate》公布了墨尔本房拍竞争最激烈和最不激烈的地区。其中，出现了一些意料之外的结果！

根据CoreLogic的《拍卖市场评论》显示，在去年第四季度，墨尔本的整体清盘率为68.5%。

（图片来源：Real Estate）

出乎意料的是，在传统市场上很受欢迎的Box Hill、Chadstone和Carlton地区，只有一半或更少的拍卖房产在去年第四季度售出。

但在远郊的Tullamarine、Mill Park和Oak Park地区，竞拍正如火如荼。在这些地方，近90%的房产在拍卖时被售出。

EYS拍卖总监Fabian Sanelli表示，如果买家在市场上搜寻流拍房产，他们可能会“捡到宝”。“你可以故意在网上搜索从最古老到最新的房产，并用诱人的报价吸引那些受到疫情影响的卖家。”

（图片来源：Real Estate）

Full Circle Property Advocates董事Rob German也认为，买家可以利用部分地区拍卖活动放缓的优势。Rob German表示:“你应该在拍卖日趁卖家仍有一点低迷之际迅速出手，因为他们在这个时候仍在感性地出售房屋。”

Rob German补充称，买家完全可以通过“积极的”早期出价来避免拍卖，也可能击败竞争对手。

他为正在准备买房的新手买家提供了建议:“找出卖家为什么在出售房屋，以及如何通过结算期等方式来满足他们的需求。你还可以与经纪人或买家经纪人建立关系，他们可以把你介绍给市场之外的房产。”

（图片来源：Real Estate）

Flemington的买家Mark Ottley就对他们正在出售的房产“非常有信心”，他们在Waltham街由建筑师设计的房子在拍卖前就吸引了不少人的注意。

Ottley一家现在租住在Brighton，而他们的老房子正在在市场上出售，指导价在210万澳元至230万澳元之间。

Ottley表示:“我们本来打算在圣诞节前购买新房的，但现在可以选择的房子不多，而且普遍都竞争非常激烈、价格不菲。”

（图片来源：Real Estate）

房产中介合伙人Jayson Watts说，他预计会有多个家庭竞拍Ottley一家的房子。他们房子所在的Flemington区在去年第四季度的清空率高达84.6%，是墨尔本表现最好的地区之一。

Jayson Watts说:“他们家在Flemington最好的林荫街道之一。这是一块重要的土地，有街边停车场，而这些设施通常都很受欢迎。我们正将其进行拍卖，以使售价最大化，并确保对买家公正透明。”

Jayson Watts一共举行了三场拍卖会，多位竞标者参与，竞标者的出价比保留价高出25万澳元。

2020年第四季度墨尔本房拍竞争最激烈的地区（清盘率从高到低）:

Tullamarine 88.5%

Mill Park 87.1%

Flemington 84.6%

Burwood East 84%

Oak Park 82.6%

2020年第四季度墨尔本房拍竞争较低的地区（清盘率从低到高）:

Altona North 21.4%

Chadstone 29.6%

Melbourne 43.9%

Carlton 45.5%

Box Hill 50%

Hoppers Crossing 50%

3、独立屋和公寓房价差拉大！

2020年第四季度，墨尔本独立屋的房屋中位价每周平均飙升3600澳元，这使得独立屋和公寓房之间的价格差距大幅扩大。

Domain房地产报告显示，墨尔本的独立屋中位价在去年第四季度达到了创纪录的93.6万澳元，比起公寓房中位价高出了64%。相比之下，过去10年的平均价差为52%。

（图片来源：Domain）

这一差距预计还会加深。Domain数据显示，继去年早些时候房价下跌后，2020年第四季度公寓房价格上涨4.4%，至569677澳元。但专家称，墨尔本高密度的市中心公寓市场“过于混乱”且“供应过剩”，这使得公寓更有可能亏本出售，而房屋预计在2021年实现两位数的增长。

（图片来源：The Age）

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在过去30年里，独立屋价格和公寓房价格出现不同走势是“罕见的”。

Nicola Powell表示:“投资者活动减弱对公寓价格产生了不成比例的影响，因为它们往往是投资者青睐的房地产类型。由于近年来开发力度加大，一些特定地区的供应也有所增加。”

“在经历了封禁后，墨尔本人的生活方式发生了改变。再加上远程工作的兴起，推动了对远郊和偏远地区的房屋需求，因为买家寻求的是具有可负担性、宜居性、空间更大、更物有所值的房屋。”

房地产机构PRD关于2020-21年上半年的一份新报告显示，在疫情爆发期间，在联邦政府刺激措施和转向在家工作的推动下，城市外圈地区房价实现了强劲增长。

过去12个月，独立屋的价格上涨，但公寓市场呈现出一幅截然不同的景象。卖房者折扣显示，墨尔本各地区的公寓以低于最初广告的价格易手，出售时间也更长。内圈、中圈和外圈的独立屋都以高于市场价的价格出售。

房地产买家代理协会主席、购房者代理机构PropertyBuyer的首席执行官Rich Harvey表示，由于新冠病毒导致的长期封锁限制了买卖活动，墨尔本存在大量被压抑的需求。

“我预计2021年增长率将达到7%至8%，”Rich Harvey表示。“独立屋的需求比公寓房高得多。墨尔本内城区将会陷入困境，而新建的计划外的公寓可能会亏本出售。悉尼和墨尔本的公寓市场都有类似的趋势。”

澳大利亚房地产投资专业人士、房地产经纪人Ben Kingsley对墨尔本独栋和联排别墅市场的强劲表现感到惊讶，他表示，市场已经达到“超出我目前的预期”。

他说，低层公寓和上世纪70年代公寓组成的较小街区仍受到业主的强劲需求，但中高密度的内城环城公寓受到了干扰。此类房屋的租金正在不断下跌，而没有得到任何真正的支撑。

依赖国际学生和年轻的酒店员工等租户租房的投资者推动了这些密集公寓的需求，但由于疫情的影响，这一需求已大幅下降。

Kingsley表示:“未来独立屋和公寓房之间的价格差距将不断加深。在悉尼和墨尔本，是业主自住驱动的需求热潮，而投资者还没有真的出手！”

*据2016年澳洲人口普查数据显示，Clayton华人居民占当地人口总数的32.2%，华人数量在当地排第一。

*据2016年澳洲人口普查数据显示，Box Hill华人居民占当地人口总数的35.4%，华人数量在当地排第一。