澳洲商业地产去年跌价2% 优于亚太平均水平

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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西悉尼机场郊区新名揭晓 将建成大悉尼地区第三大城区

据《每日电讯》报道，西悉尼机场所在的新建城区将被命名为“Bradfiel”，以纪念设计和指挥建造悉尼海港大桥和悉尼最初铁路网的工程师John Bradfield。

新Bradfiel城将被视为大悉尼地区的第三大城区，位列悉尼CBD和帕拉马塔之后。新城区面积超过100公顷，位于Bringelly北部，区内将新建一批住宅。

西悉尼厅长Stuart Ayres说，就像John Bradfield一样，以他的名字命名的城区，将利用工程、科学和技术来塑造未来。

新州州长Gladys Berejiklian今天早上说，Bradfield郊区将成为一个关键的经济驱动力，并带来20万个新的就业机会。

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墨尔本酒店交易惨淡 宜必思CBD酒店降价1000多万澳元挂牌

宜必思（Ibis）墨尔本CBD经济型酒店第3次挂牌销售，要价比首次挂牌价格低1000多万澳元。

这家酒店共有146间客房，2017年首次挂牌时要价3500多万澳元。销售未果后，2019年中期以3000多万澳元的价格再次挂牌，但仍然未能成交。本次挂牌买家参考价格为2300万至2500万澳元。

新冠疫情爆发后，墨尔本酒店入住率大幅下降，酒店交易也非常惨淡。据统计，自去年4月墨尔本Vibe 酒店以1.08亿澳元成交后，至目前为止墨尔本没有重大酒店交易。

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房价上涨无法扭转负资产状态 按揭购房家庭面临信贷压力

分析机构Digital Finance Analytics发布报告称，尽管悉尼和其他一些首府城市房价创历史新高，但许多通过按揭进行购房的家庭仍然处于负资产状态，因而面临信贷压力。

报告表示，这一问题在悉尼中心城区以及Parramatta等高层公寓比较集中的地区尤其严重。在这些地区，18.2%的家庭房产为负资产。数据显示，至2021年3月9日，在30076套按揭房产中，5414套公寓和48套独立房屋目前的价值低于贷款总额。

这意味着这些家庭申请再贷款将面临困难，很可能无法享受低利率带来的益处。如果被迫出售房产，则会亏本。如果继续持有房产等待价格上涨，则必须有能力抵御信贷压力。

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澳洲商业地产去年跌价2% 优于亚太平均水平

据《澳洲金融评论》报道，虽然疫情给澳洲商业地产带来了打击，但在全球范围内，澳大利亚1.2万亿澳元的商业地产市场仍保持着良好的发展态势。咨询公司Oxford Economics称，在整个亚太地区，去年商业地产价值平均下降了3％。而澳大利亚下降了2%，处于中间位置。

相比之下，韩国的商业地产价值增长了4%，新加坡、日本和香港则下降了3%至6%。

在1997-1998年亚洲金融危机和2008-2009年全球金融危机中，澳洲商业地产价值下滑了15%-30%。

Oxford Economics表示，澳洲商业地产相对强劲的表现部分得益于对疫情的良好控制。在英国和美国，去年商业地产价值下降超过8%。

Oxford Economics称，根据区域CRE价格指数，与过去的低迷时期相比，这次疫情对商业地产价格的打击相对温和。支持这类资产价值的可能因素包括亚太地区相对良好的疫情控制形势和低利率环境。

澳洲住宅房地产市场的价值估计为7万亿澳元，是商业地产的5倍多。而住宅价格现在正强劲回升，2月份录得了17年来最快的月度涨幅。

澳洲工业和物流地产的表现最为突出。工业地产的年度总回报率从2019年的11.5%升至去年的13.9%，成为Property Council/MSCI澳大利亚年度地产指数中表现最强的行业。

随着电子商务的程度和复杂性的增长，以及传统零售商调整供应链以满足消费者不断变化的需求，对工业和物流地产的需求将不断增加。。GPT是澳大利亚历史最悠久的房地产投资信托基金，其工业投资组合的价值在三年内翻了一番，达到30亿澳元，其目标是将物流地产在总投资组合中20%的比例提高到三分之一。