澳新银行最新房价预测：今年上涨17%，下半年增速放缓，明年降至6%！（组图）

《每日电讯报》3月24日报道称，近期，担心错失机会的买家引发住宅房地产市场热潮，澳新银行（ANZ）预测，2021年首府城市独栋房价格将大幅上涨17％。

分析人士表示，超低贷款利率带来购房需求的激增，并导致激烈竞争和“错失恐惧症”（FOMO）的出现。这两个因素大大抵消了由于关闭国际边界而造成的高失业率和极低的人口增长所带来的不利影响。

但是，这一强劲状况预计将在今年下半年有所放缓，到2022年将降至6％。

（图片来源《每日电讯报》）

分析师称：“我们预计，随着政府JobKeeper和HomeBuilder政策的结束以及抵押贷款利率的上升，到6月份，房价将以更为温和的步伐增长。”

“我们预计，到今年年底，监管机构将采取宏观审慎控制措施，以解决市场过热问题，具体措施可能会根据未来6个月左右市场的发展情况。”

各首府城市房价浮动百分比（图片来源《每日电讯报》）

该银行曾预测今年将出现9％的增长，但在新冠疫情后强劲复苏下已经超过了去年记录的跌幅。

受过去6个月大量首次购房者进入市场的影响，住房贷款自5月份低点以来增长了76％。逾30％的新贷款是在过去6个月敲定的。新列售的房地产数量已开始回升，但随着投资者开始回归，列售房产尚未跟上销售的步伐，市场库存水平非常低。

购房者偏好调查（图片来源《每日电讯报》）

分析人士认为，目前固定贷款期将在2022年结束，2023年将成为市场“手刹”，届时贷款利率可能会上升。

多数首府城市的拍卖清盘率（房价增长的首要指标）接近80％，房主期待房价显著增长。

（Tracy）