十年盖起34座摩天大楼，澳洲第一“高”城市竟是它？（组图）

说起澳洲摩天高楼最多的城市，大家一般都会以为是经济发展最好的悉尼。但是最近一份调查显示，在过去十年里，墨尔本CBD摩天大楼的数量猛增，这也使得它成为澳洲第一“高”的城市。

墨尔本CBD十年增加34座摩天大楼！

根据《先驱太阳报》的报道，在过去的十年里，墨尔本超过150米的摩天大楼数量翻了一番，增加了34座。高层建筑和城市人居委员会的记录显示，以150米以上的高楼数量来看，墨尔本现在是全球第21高城市，而且也是澳洲拥有最多高楼的城市。

（图片来源：Herald Sun）

墨尔本市长Sally Cap表示，去年该市发放了800个规划许可证，总价值达到了23亿澳元。Sally Cap说:“尽管疫情造成了经济损失，但城市各处的建筑工地仍有成千上万的人在工作。”

Southbank大厦效果图

在获批的项目中，有12座大楼将超过200米。其中就包括Beulah Development投资的耗资20亿澳元、高366米的Southbank大厦。一旦建成，它将成为澳洲最大的摩天大楼。此外，还有8座超过200米以上的高楼正在建设中。

高层建筑的建筑速度正在放缓

虽然墨尔本还有许多高楼正在建设中，但数据告诉我们：由于疫情对这座城市的持续影响，高层建筑的建筑速度正在放缓。连市长Cap都认为，墨尔本的建筑行业正面临严峻的挑战。

维州建筑管理局（Victoria Building Authority）的数据显示，CBD的开发审批数量正在大幅下降，去年800个的审批数量还不到2019年和2018年逾3000个审批数量的三分之一。

（图片来源：Herald Sun）

由Bernard Salt和Simon Kuestenmacher领导的人口统计组织预测，随着在家工作的兴起，在郊区和城市之间通勤的人们将被鼓励在家里专注于“安静”的工作任务，而在办公室里专注于社交互动。当工作地点被区隔后，开发商会将之前的办公空间进行充分利用。

而维州房地产理事会也赞同这一观点。该协会执行董事Danni Hunter说:“开发商将会专注于对现有空间进行再利用，以确保人们能够充分利用时间，进行有效合作。”

“我们看到CBD正在转变为CED（Central Entertainment Districts，即中央娱乐区），市中心的活力将继续确保其在零售、酒店、旅游和活动方面的重要影响力。”

维州房地产理事会设想将CBD闲置的空间分配给快闪零售商和创意公司，以及能24小时交易的夜市，让劳动力以交错的方式返回CBD。此外，该协会还将招商引资，吸引大型组织将总部设在墨尔本。

在下周向维州政府提交的前期预算报告中，游说团体将概述一个阶段性的计划，以使墨尔本CBD的开发重回正轨。这将包括免除印花税以推动对近期竣工大厦中房屋和办公室的需求。

（图片来源：Herald Sun）

另有数据显示，截至今年1月底，该市对居住空间的需求已从供过于求的30,000平方米转变为供大于求的20,000平方米。

人口普查数据显示，新移民和外国学生让墨尔本CBD的公寓数量翻了一番，从2009年的36,460套增加到2019年的73,540套。但在疫情之后，新移民和国际学生的数量减少，Kuestenmacher发现：一些学生公寓的经营者，他们正在寻找机会将其改造成办公空间。

（图片来源：Herald Sun）

对CBD公寓需求的增加，推动了过去10年内墨尔本摩天大楼中的建造。而在2009年至2019年期间，墨尔本CBD的住宅面积已然超过办公室，成为该市建筑使用面积的最大比例。

目前，公寓占CBD地产的最大面积，有800多万平方米；其次是写字楼，占地566.4万平方米。此外，CBD还有440万平方米的建筑面积给了停车场，但零售面积在过去10年里下降至789万平方米。随着过去10年的发展，室内娱乐空间也增加到超过100万平方米，这是对将CBD重塑为CED的推动的认可。

墨尔本3亿摩天楼项目或将被砍？

根据《Herald Sun》的报道，墨尔本CBD的一座超过200米的摩天大楼项目竟有被取消的可能性？！

据报道，这座大楼造价3.08亿澳元。在设计中，该大楼还带有公共广场、露台和“空中休息室”。目前，该楼的开发商已经向州政府提交了修改方案，将大楼的初始高度从75层(272米)降低到52层(215米)。

（图片来源：Herald Sun）

但是，尽管新提议将确保建筑不会遮挡Shrine of Remembrance的阳光，并承诺建设新的公共设施，但墨尔本市当局似乎还是反对该计划。市议会的议员正在敦促规划部长Richard Wynne拒绝该申请，理由是“会影响内部和公共设施”。

（图片来源：Herald Sun）

开发商要求对这块土地的未来使用和开发进行具体管控，这将独立于周边地区的监管规定。此举引发了城市规划师们的质疑。

据悉，该项目位于City Rd交叉口以西的Power St，该项目规划在第3层设置一个公共平台，可通过新公共广场的上层进入大楼。此外，还有一个大露台将

建在9楼，扩展Power St临街的宽度，并与邻近的会议空间相结合。而该楼的“空中休息室”将建在51楼。

（图片来源：Herald Sun）

其实早在2018年，这个项目就获得了批准。此前批准的方案中，拟建的建筑面积为90,993平方米，其中50,990平方米为办公空间，924平方米为零售空间。除了零售和办公用地外，该大楼还将包括一个拥有286间客房的酒店和534套公寓。

而后开发商对其进行了“重大修改”，包括降低其高度，并且该楼的建筑空间将只用于办公和零售用途。市议会的规划师们质疑开发商为何不申请新的规划许可而是申请修订。

基于以上几点，规划师们决定于本周提交一份议会报告，反对这个修改方案。该报告写道:“我们认为拟议的发展项目不对维州具有重要意义。”

对于生活在摩天大楼林立的城市中心，你希望墨尔本以后拥有更多的高楼变成摩登都市，还是希望其保持现有的悠闲、舒适的城市特质呢？