深圳遏制房价出大招

4月25日周日，深圳市规划和自然资源局官网和微信公众号同步发布通知，公布《深圳市2021年度建设用地供应计划》。

文件在谈到此次计划编制总体原则时表示：

根据我市现阶段国民经济和社会发展的实际情况，进一步优化土地供应结构，持续增加居住用地，合理配置民生设施用地，全力保障产业用地，推进二三产业混合用地， 提高城市发展的平衡性和协调性，为深圳市高质量发展提供有力土地支撑。

具体来看，2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。

图片来源：深圳市规划和自然资源局 微信公众号

通知提到，住房是民生幸福之本，为落实“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，在去年居住用地供应高峰基础上，通过新增供应和存量挖潜相结合，今年将持续发力增加居住用地的供应。

从占比上来看，计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

图片来源：深圳市规划和自然资源局 微信公众号

其中，商品住房用地149.3公顷，公共住房用地214公顷。

商品住房用地部分将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求集中分三批次供应。其中，第一批次6宗用地已于4月14日集中发布挂牌公告，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。

从供应计划分区结构表可以看出，新供应商品住房用地主要在宝安、光明，而更新整备的商品住房用地则主要是宝安、龙岗、龙华等。

图片来源：深圳市规划和自然资源局 微信公众号

近年来深圳房价快速上涨。最近，诸葛找房数据研究中心监测的100个重点城市房价收入比数据，房价收入比最高的城市为深圳，达到 48.1，三亚和厦门紧随其后。

与此同时，3月公布的70城房价数据显示，深圳新房价格同比涨3.4%，涨幅回落；深圳二手房价格同比涨14.6%，虽然涨幅回落，但依旧领跑全国。

中国基金报援引广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次深圳的建设用地供应计划体现了两个特点：供给侧放量、结构优化思路突出。

1、供给侧放量

在2020年供地翻倍增长的高基数基础上，2021年深圳供地再次增加24%。

2、结构优化思路突出

首先，计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，占比比存量建设用地中住宅用地占比（21%）明显提高。

其次， 2021年的住宅用地中，公共住房用地214公顷，同比增长18.9%，商品住房用地149.3公顷，同比增长13.2%。公共住房用地和商品住房用地基本呈现“60：40“的状态，契合了二次房改对于2035年公共住房占新增住房60%的改革方向。而且，公共住房用地增长规模明显高于商品住房。

值得注意的是，近日，深圳市2020年国民经济和社会发展统计公报正式发布，除了社会经济的亮点外，却有一个数据显得十分意外：2020年深圳各小学招生19.07万人，同比下降了6.5%。作为对比，2019年深圳小学招生人数为20.4万人，同比下降了1%。

证券时报称，对于小学招生人数连续下降的原因，或许能跟适龄儿童流失有关，或多或少跟高房价对人口的“挤出效应”有关。

近年来深圳房价快速上涨。最近，诸葛找房数据研究中心监测的100个重点城市房价收入比数据，房价收入比最高的城市为深圳，达到 48.1，三亚和厦门紧随其后。

与此同时，3月公布的70城房价数据显示，深圳新房价格同比涨3.4%，涨幅回落；深圳二手房价格同比涨14.6%，虽然涨幅回落，但依旧领跑全国。