澳央行称不会干预房价走势 政府有其他工具调控房地产市场

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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投资者重回房市 市中心公寓市场呈复苏迹象

CoreLogic的数据显示，随着投资者回归房市，4月59个市中心公寓市场中，仅有5个市场的公寓价格出现下降，表明目前公寓市场正处于稳定或上升阶段。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，过去3个月内，墨尔本公寓价格平均上涨1%。其中Carlton区的公寓房价涨幅最高，达到3.7%。

数据来源：CoreLogic

悉尼Rushcutters Bay、Darlinghurst和Elizabeth Bay的公寓价格上涨了2.8%至3.2%。布里斯班东北部以学生租户为主的Fortitude Valley区实现了2.5%的增长，而珀斯的West Leederville区也出现了类似的增长。

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示，对房屋需求的增加导致房价不断上涨，但市中心地区公寓价格的涨幅仍然很低。

此外，虽然由于租赁房源的减少，墨尔本市中心公寓市场的租金也在不断回升，但由于留学生和国际移民的减少，公寓市场暂时还不能恢复到疫情前水平。

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澳央行称不会干预房价走势   政府有其他工具调控房地产市场

澳大利亚央行副行长Guy Debelle称，澳央行不会对房价暴涨的澳洲房地产市场进行干预，政府有多种“工具”干预房地产市场价值问题。

Debelle表示，澳央行注意到了澳洲民众对房价暴涨的担忧，但货币政策的重点是支持经济恢复并达到就业和通胀目标。他强调，虽然如果没有货币政策刺激房价或许不会上涨那么快，但失业率会高很多。

Debelle没有指名政府的“工具”是什么，但经济学家一般认为这些工具包括房产税调整、联邦和地方政府土地划拨、区划政策以及按揭政策。

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澳洲住宅价值首次超过8万亿澳元  或继续增长

根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，至今年4月底，澳洲住宅价值达到8.1万亿澳元，历史上首次超过8万亿澳元大关，成为澳洲价值最高的资产类别。

数据显示，澳洲住宅地产的价值大约为澳洲GDP的4倍。即使与澳交所上市公司价值、养老金以及商业地产价值的总和相比，澳洲住宅价值也要高大约1万亿澳元。

由于澳洲房价持续、全面上涨，澳洲多地房价处于历史高位。有迹象表明，澳洲房价将继续上扬，住宅价值将进一步上升。

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三月住宅批建量接近历史记录  全年独立住宅批建量或创新高

官方数据显示，澳洲非独立住宅批建量在2月份增长41%之后，3月份再度大增59%，非独立住宅批建量从1月份的3902套增加到3月份经季节调整后的8772套。此外，3月份独立住宅批建量与2月份相比增加1.2%至14404套，连续四个月创月度新高。

虽然澳洲3月份独立住宅批建量增幅不大，但非独立住宅批建量大幅增长，导致各类住宅批建量达到经季节调整后的23176套，仅低于2017年11月23357套的历史最高纪录。

澳洲住房产业协会（HIA）首席经济学家Tim Reardon表示，独立住宅批建量超过14000套非常引入注目。照此计算，今年独立住宅批建量有望达到165000套左右，而此前从来没有超过120000套。