悉尼地产周报 | 清盘率维持低位77%，供应量略有上升，买家谨慎卖家惜售

悉尼版

2021年

澳洲地产周报

5月30日星期日

周末拍卖实录

Sydeny Australia

本周六，悉尼共有981套房源参加拍卖，其中557套在拍卖现场售出，95套撤销拍卖，68套流拍，清盘率为77%。

共计成交金额$587,804,637澳元，中位数为$1,420,000澳元。

上周清盘率在周一被调整为73%，流拍房源数量大幅增加，中位价保持不变。

与前一周相比，本周房源数量略有增加，清盘率继续维持77%低位。

就全澳主要城市清盘率来看，尽管墨尔本于本周四开始进入新一轮的lockdown，但拍卖房源数量并未因此受到影响，依旧超过1000套房源。

南澳首府城市阿德莱德和堪培拉最近两周清盘率数据突出，均高于85%。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、悉尼最宜居地区公布，交通、购物及工作等综合条件优异，关键房价也很实惠

根据PRD Real Estate的新研究，Peakhurst、Jannali、Narwee和Caringbah被评为了悉尼最宜居和最易负担的地区。

PRD首席经济学家Asti Mardiasmo博士表示，这些是距离市区20公里内最便宜的地区，而且拥有大量的便利设施、基础设施、绿色空间以及工作机会。这些地区也被认为是投资者的天堂，租金收益率高于平均水平，空置率低于平均水平。这些地区的犯罪率也很低，而且靠近学校、公园、商店、交通和医疗设施。Mardiasmo博士称，从价格上看，这些地区不一定是悉尼最便宜的，但鉴于宜居性，价格相对实惠。

2、今年房价涨幅恐超工资十倍，澳人买房或难上加难

有专家警告称，政府对购房者的补助及对投资者的税收优惠，只会使部分人更难买房。到年底，预测的房价增长速度可能会比工资增长速度快10倍以上，中低收入者或因此陷入困境。

据澳洲统计局上周公布的数据显示，自大范围经济衰退以来，澳洲就业市场有所改善，4月的失业率下降了0.2%，至5.5%。3月的工资增长了0.6%，年增长率为1.5%。但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，仅在同一时期，房价增长的速度就超过工资的8倍，这并不能帮助想买房的人进入房市。

3、悉尼掀起房屋“重建潮”，华人$330万买房推倒重建，$800万房产也将被拆

RealEstate报道，由于地块严重缺乏，悉尼掀起房屋“重建潮”。据房产专家透露，空置的街区已经变得越来越少，而少数可供选择的街区又十分偏远，因此有越来越多人选择推倒现有房产并重建。

在Cabarita，一套保存完好、自带水景的砖屋以800多万澳元的价格售出，但仍将被拆除。此外，一套位于Concord的房产以330万澳元售出，超指导价30万澳元。买家Benny Li和Peter Zallou明确表示将拆除原有的完好房产，并建造一套连体别墅。

4、悉尼房市迅猛发展，卖家纷纷坐地起价，这些地区涨的最凶

由于房市发展强劲，买家需求旺盛，悉尼部分地区卖家纷纷抬高报价。Domain的数据显示，4月，无论是私下协议销售还是拍卖，全悉尼9.3%的待售房产的报价有所增加。

悉尼东南区的指导价上涨房源占比最高，达到15.3%。该地区包括Randwick、Kensington、Clovelly及La Perouse。截至2021年3月，该地区房价上涨4.9%，至238.75万澳元。

The Leichhardt地区，包括Lilyfield及Balmain，的指导价上涨房源占比排名第二，为15.1%。截至今年3月，该地区房屋中位价上涨1.2%，至181.5万澳元。即使是Sutherland、Menai及Heathcote等偏远地区也有14.3%的待售房产的指导价有所增加。截至2021年3月，该地区房价上涨5.8%，至114万澳元。

5、澳房市持续火爆，更多地区房价突破百万

最新数据显示，2021年3月，许多CBD外围地区及偏远地区的房价都出现了大幅上涨，全澳多地的百万房产占比大幅增加。

在百万独立屋占比增幅排名中，前十个有7个位于新州，Mount Kuring-Gai、Stanwell Tops、Revesby Heights及Gerringong排名前五。

目前在这些地区，百万独立屋占比超90%，而去年同期只有20%至30%。

而墨尔本Strathmore Heights，该地距离CBD西北处约12公里，的百万独立屋占比从2020年的2.7%增至2021年85.9%，增幅排名为全澳第一。