买房租房每周差$20！奥克兰房价持续上涨，专家呼吁量力而行

一名首套房购房者称，在奥克兰北区拥有一套两居室公寓每周花费比租房费用还要多$20左右。

据Newshub网站报道，创纪录的低利率使房贷变得便宜，而某些地区上调了房价上限，使人们更容易获得首套房补助金。

但不断上涨的房价让买房越来越难，根据地产网站数据，4月份全国平均房价达到$839,035纽币（奥克兰为$109.9万）。

当意识到疫情后房价不会暴跌后，Randy Alingalan和妻子决定不再租房，选购一套“虽不是理想之居，但也不那么差”的首套房。

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他们位于Gulf Harbour的一套两居室公寓价格为$51.2万，每周的抵押贷款还款、物业管理费和其他费用加起来达到$500多一点。作为房主，他们每周花费的钱比在Albany附近租一间小房子（每周租金$480）还多出$20。

Alingalan说：“我们知道房子会增值，花费的钱只是对我们房子的一种投资，而不像付房租那样把我们的钱浪费掉，所以我们才决定买房。”

这对移民夫妇已经存了两年多的钱，他们使用“老派”方式存钱：将现金存在信封里，迫使自己“理智消费”。

他们夫妻共同收入不到$15万，而且这套公寓也低于奥克兰现有住宅$62.5万的价格上限，因此能够获得首套房补助金。

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但是贷款并不是件容易的事。这对夫妇不得不一而再地调整购房预期。

没有债务，每个月都有储蓄，再加上养老金KiwiSaver，他们最初预期是买一套价值$65万的房子，但最终只获准购买不到$60万的房子。

Alingalan在日常工作之外还经营着他的小生意，生意亏损也被银行视为一项开支，定期向教堂捐款也限制了他们不能支付更高的抵押贷款。

Alingalan解释说:“银行表示，如果我们停止向教堂捐款，就会得到更高的贷款额度，但这是我们信仰所需，因此没有答应。”

$60万以下想买一套像样的房子“似乎不太可能”，但这也意味着他们有足够资金，可以缩小选择范围。

“一旦获得预先批准，我们就会认真考虑，没有必要一直盯着那些远远超出我们预算的房子，”Alingalan说。

当我们通知银行物业管理费用需要$4000（包括保险、水和维修费）后，批准贷款额度进一步减少。Alingalan现在想来，这是“塞翁失马，焉知非福”，因为这意味着还款额也会更低。

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一开始他们“非常犹豫”是否要买公寓，但最终他们买下的公寓比之前看的其他排屋更宽敞。公寓有一个停车场，可以供业主停车，能看到高尔夫球场，而且不需要修剪草坪。

“虽然我们选择了买公寓而不是独立式住宅，但我们并不算真正意义上的妥协，因为我们喜欢这个地方，”他说。

他敦促其他首次购房者不要为了买房而超出自身的承受能力，否则“将会成为一个房奴，而不是享受居住在其中”，喜欢自己选购的房子并愿意住进去，这点也很重要的，即使未来有卖房的打算。

“如果还不能买房，那意味着你可以有更多的时间储蓄。”

新西兰房地产投资者联合会的执行董事卡Sharon Cullwick指出，对于考虑买房的人来说，查看物业管理费和维修计划很重要，这些通常可以物业管理备忘录中找到。

“有些房产可能很便宜，但维护工作量很大……要弄清楚是否有维修计划，是否会收取任何维修费用，比如翻新。”

央行预计房价年增长幅度将有所放缓，从2021年的21.5%降至2023年的2.6%，加上政府住房公告，将会给首次购房者提供了一些喘息的机会。

（实习：Jessie）