一年亏$5000！国境封锁，留学生迟迟进不来，墨尔本CBD房东损失惨重...（组图）

根据一家房地产投资平台的数据，由于国境封锁，墨尔本那些依赖留学生市场的房东每年可能会损失5000澳元的收入。

据TheUrbanDeveloper网站报道，Juwai IQI集团的执行董事长Georg Chmiel表示，由于疫情导致边境关闭，留学生数量下降，这对墨尔本和悉尼的市场构成了挑战，预计留学生数量将从2020年4月的50万人下降到2022年7月的16.5万人。

Chmiel指出，墨尔本市中心受到的打击尤其严重。

（图片来源：TheUrbanDeveloper）

他说：“墨尔本市中心的房租要价比12个月前下降了8.1%，租金暴跌了20.1%，令人震惊......这相当于每年租金损失将近5000澳元。”

“墨尔本CBD历来居住着大量的国际学生......他们在墨尔本一些城区占居民人口的30%以上。”

“墨尔本的毛租金回报率已从一年前的4.2%降至3.7%。”

Chmiel表示，悉尼市场也受到了留学生流失的影响——内西区的房东对房租的要价比一年前低了8.8%。”

“这相当于每个房东每年损失2200澳元以上。”

（图片来源：网络）

但这位Juwai IQI集团的联合创始人表示，他建议投资者持有这些低迷资产，直到国际学生返澳，资产价值回升。

Chmiel称：“对于那些有足够勇气在价格下跌时买进的投资者来说，这是个好市场。”

“边境可能至少要关闭到明年，所以情况可能会在好转之前变得更糟。”

根据澳大利亚统计局的数据，去年澳洲人口增加了13.66万人，这是自1916年以来的最低增速。

2020年净海外移民（Net Overseas Migration）为3300人，这是自至少1982年3月以来最低的海外净移民增长。

（图片来源：TheUrbanDeveloper）

据澳洲外交贸易部（Department of Foreign Affairs and Trade）的数据，在新冠疫情之前，留学生市场每年为澳洲经济带来约380亿澳元的净收益。

Chmiel表示，许多学生公寓运营商，如Scape，已经将他们的房产转变为普通出租公寓。

他说：“可以断言，在后疫情时代，澳洲本土的学生人数会增长，比以前更高。”

“到2023年，学生公寓运营商Scape在悉尼、墨尔本和布里斯班的可出租房间将比现在多出1万个。”

Chmiel表示，尽管学生住宿运营商的入住率已降至平均25%，但他们“财力雄厚”，并且从长远来看市场将回归。

位于Redfern的一座24层楼高的大楼已接近完工，这是新州为返澳的留学生设置的首批隔离设施之一。

该试点计划将允许每两周接250名学生返回新州，在大流行之前，大约有25万留学生在新州学习。

（Alan）