澳洲东海岸CBD写字楼租金创多年新低 市场或将触底反弹

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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澳洲东海岸CBD写字楼租金创多年新低 市场或将触底反弹

悉尼、布里斯班和墨尔本等东海岸主要市场的CBD租金在经历了18个月的持续下跌后，在四季度创下多年新低。但Cushman&Wakefield研究认为，CBD写字楼租金已接近谷底，净办公空间吸收量将在今年晚些时候出现正增长。

根据Cushman&Wakefield的最新研究显示，悉尼主要CBD的租金降幅最大，从2020年初的每平方米875澳元降至每平方米665澳元，较三季度下降3%，略低于前两个季度的下降速度。

墨尔本主要CBD的租金在封锁期内稳步下降，四季度租金下降至每平方米380澳元。布里斯班的主要净有效租金在2020年基本保持稳定，但从三季度开始出现大幅下滑。

Cushman&Wakefield的研究主管John Sears 表示，“目前写字楼市场正在触底，近期出现了许多正向的办公需求周期性指标。整体商业指标如股市、资本支出意向、澳大利亚国民银行商业信息指数均表现强劲，这些都是写字楼需求上升的先行指标。”

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单身女性成购房主力军 贷款为限制女性购房的最大因素

虽然单身女性的平均收入较男性低13.4%，但抵押贷款公司Loan Market的分析显示，首次购房者中单身女性的比例已从去年的15.7%上升至22%，为增长最快的购房者群体之一。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于女性平均收入低于男性，首次购房者中女性的贷款总额较整体平均低20%。

此外，CoreLogic对比澳大利亚全职男女平均每周收入后发现，与男性相比，女性需多存10个月的存款才能达到住房中值的20%。

Homeloan Experts网站首席执行官Hemmings表示，尽管单身女性购房存在诸多困难，进入房市的单身女性数量仍在不断上升。