悉尼封城影响减弱，房产交易回归正常有序，各大主要城市清盘率回升

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六，悉尼共有782套房屋参与拍卖，488套拍卖结果上报，361套售出，清空率为74%，拍卖总价值$348,903,400澳元，房价中位数$1,482,500澳元。

上周清盘率经周一调整后，上升至71%，各项数据与周六当天差距不大。与前一周相比，本周房拍市场趋于平稳，买卖双方已适应悉尼lockdown可能还将延续的现实，交易回归正常有序。尽管拍卖房源数量略有下降，但撤出拍卖房源和流拍数量也随之下降，本周清空率上升至74%。

就全澳主要城市清盘率来看，本周各主要城市清空率均有所回升，阿德莱德和堪培拉清空率重攀高位。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、地产专家预测悉尼房价即将在年底达到顶峰 住房负担性进一步恶化

数据显示，悉尼房价涨幅打破30年来的历史纪录，6月平均房价较上月上涨3.8万澳元。

比较网站Finder.com最近的一项针对28位专家的调查显示，包括NAB首席经济学家Alan Oster和Griffith大学经济学教授Tony Makin等在内的近60%的房地产专家和经济学家认为，房地产市场将在今年年底前达到顶峰。

此外，有8位专家表示房价峰值将在未来三个月内出现，其余9位专家表示，房价可能在2022年达到顶峰。

虽然专家对房价何时达到峰值的时间存在争议，但都普遍认为，住房的可负担性正持续恶化。

2、如果利率继续保持低位，高企的房价能走得多远？

澳大利亚央行在2019年的研究中发现，如果现金利率永久性下调1个百分点，三年后房价将上涨30%。这一曾一度令人震惊的预测，似乎将基本成为现实。

这份发布于2019年的报告的作者、Centre for Independent Studies现任首席经济学家Peter Tulip表示，他预计，如果利率和通胀保持在低水平，到2023年，房价将上涨25%。

在澳联储最终可能加息的前景下，预期稍有下调。“房价前景的主要下行风险是如果我们的通胀和工资数据高的惊人，而失业率则低的出乎意料。那么我们预计利率会更快上升，以降低买房的吸引力。”Tulip表示。

他指出，目前还没有通胀上升的迹象，而通货膨胀指数是央行的一个关键目标。很可能需要多年的强劲经济增长，利率才会能显著提高。

3、调查显示，仅1/5的购房者认为指导价可信

一项新的调查发现，澳大利亚人对待售房产是否会以挂出的指导价成交持怀疑态度。大部分购房者预计，房产实际售价将大幅超越其指导价。

比价网站Finder在对1000余名购房者进行调查后发现，仅有19%的澳大利亚人认为房产将会以标价售出。同时，近四分之一的人认为自己所在区域的房产售价将至少高出指导价15%。

这份今年6月的调查发现，71%的受访者预计房价会高于要价，其中一半受访者预计成交价至少会高出指导价10%。只有11%的人认为，他们所在地区的房屋将以低于标价的价格出售。

4、墨尔本多套房产拍卖周期缩短，部分挂牌不到2周就被买走

随着买家们担心错过买房机会的心理的出现，墨尔本各区的房产中介已经缩短了他们的拍卖周期，从平常的4周缩短到了1到2周。

墨尔本购房者被压抑的需求、进一步封锁的威胁以及该市失控的拍卖市场，导致许多中介将房产挂牌7到17天后就举行拍卖会。

Ferntree Gully区的房产经纪Matt Morris表示，过去几个星期，他负责的多套房产在挂牌17天内就被卖出。

他说，一些购房者在看房第一天就想要出价，17天的等待对他们来说像是“永恒”。

5、澳洲写字楼交易市场开局良好 海外投资者贡献率强劲

根据仲量联行（JLL）的最新研究显示，2021年1月至6月，澳洲写字楼交易额达到50.2亿澳元，远高于去年同期的42.3亿澳元。

其中，悉尼写字楼交易额领跑全澳，达到20.8亿澳元；墨尔本紧随其后，交易额为14.1亿澳元。

布里斯班的写字楼销售市场同样开局良好，交易额达到11.1亿澳元的新高。

此外，珀斯和堪培拉写字楼交易额分别达到 5.78亿澳元和4亿澳元。

在澳洲所有写字楼交易中，海外投资者格外活跃。

数据显示，澳洲37%的写字楼资产由海外投资者购买，交易额近20亿澳元。

悉尼对海外投资者最具吸引力，海外投资者收购写字楼资产比例占总交易额的45%。

这其中新加坡投资者最为活跃，其次是加拿大投资者。