“我们不能假设海外留学生在边境重开时就会直接回来”

澳洲各地的疫情蔓延还在继续，现在只有塔州偏居一隅，一家独安。

由于州担政策宽松，疫情又控制得当，这两年塔州的租金一涨再涨。最新数据显示，霍巴特的房屋租金现在比墨尔本更贵。

与此同时，由于锁国封城带来的留学生和其他临签持有人的流失，两个国际大都市墨尔本、悉尼两地的租房空置率则是一高再高，租金也随之一跌再跌。

新的租房数据显示，在悉尼内城区、大学附近地区以及新建公寓较多的高密度居住区，房东为了将房子出租出去不得不削减房租。

根据房地产网站居外网（Juwai IQI）的研究，这些地区包括悉尼市中心以南的一系列区，如Waterloo、Kensington、KingsfordBeaconsfield以及Mascot。房租年降幅从8.6%到14.7%不等。

在内西区的大部分地区，包括Leichhardt、Marrickville、Ashfield、Burwood、Concord West和Strathfield，房租也出现了7%至14%的下降。

这些地区房租下降的最大原因是缺少留学生，他们在原本的租客群中占相当大的比例。这些区中的每一个地区都失去了数千名的留学生，待租的房子供过于求。

房地产市场分析公司My Housing Market的经济师Andrew Wilson说，在高层住宅区和受学生人数减少影响大的地区，租客会处于谈判降低房租的有利地位。

不过，除开这些地方，悉尼的其它地区还是呈现上涨趋势滴~特别是在以独立房为主的低密度居住地区。

房地产研究与咨询机构SQM Research的数据显示，在过去一年中，大悉尼地区的独立房租金上涨了8.3%，6月份的空置住房比此前一年少了约5000套。但大悉尼地区的公寓租金同期下降了约1.5%。

Realestate.com.au的经济研究主任Cameron Kusher指出，现在一个普遍趋势是，租客会到更远的郊区寻找更大的房子，这就造成了独立房租金与公寓租金的不同步，租客对独立房的需求非常强劲，但对公寓的需要却相对疲软。

他还认为，悉尼内城区的租房热度可能需要几年时间才能从关闭国境的状态中恢复过来，“我们不能假设海外留学生在边境重开时就会直接回来。”