上北独立屋价格中值超300万澳元区域的数量在一年内变为3倍

一年前上北岸只有四个区域的独立屋价格中值超过300万澳元，其中一个区域超过400万澳元。在短短12个月内，这一数字已经飙升至13个，其中有两个区域突破了400万澳元的大关。

根据REA 的最新市场趋势报告，由于冬季和 Covid 封锁，新上市房源，尤其是独立屋，开始减少，越来越多区域的上市数量少之又少。

独立屋价格中值在300万至400万澳元的区域有:Castle Cove(中值313.85万澳元，12个月上涨21.4%);Castlecrag(335.9万澳元，上涨5.8%); East Lindfield (335万澳元，上涨28.1%); East Killara (310万澳元，上涨26.5%); Warrawee (332.5万澳元，上涨24.9%);基Killara (361万澳元，上涨25.9%); Willoughby East (340万澳元，上涨19.3%); North Willoughby (325万澳元，上涨15.5%); Lindfield (309万澳元，上涨7.3%); Greenwich (3220.25万澳元，上涨14.3%); Roseville(316.95万澳元，上涨18.3%)。

上北岸有两个区域的独立屋价格中值在400万澳元以上，Northbridge (430.5万澳元，上涨33.6%); Longueville（下跌0.05%）。有一个区跌出价格中值300万澳元的名单。

Northbridge现在是上北岸最贵的区域。Belle Property Northbridge 的 David Forrester 对这个区域的价格上涨幅度如此之大并不感到惊讶。

他说：“你可以真切地感受到人们买房的心态已经完全转变了。”

库存短缺也推高了价格。

Forrester说: “现在所有条件都很有利。在利率方面，基本上免费的资金，而且供应非常短缺。”

据REA的数据，本周三，Northbridge只有六处物业挂牌上市。

其中一半是独立屋，包括11 Weetalibah Rd的一套五室豪华住宅。Forrester计划在7月24日拍卖，指导价为475万澳元。

重新设计的物业面积为677平方米，坐落在Northbridge的最高点，可以欣赏到Middle Harbour和Beauty Point的景色。步行即可到达Northbridge Public School。

Forrester表示，很多人对这处物业感兴趣，买家来自悉尼各地。

Forrester说: “我们看到许多人从东部来到这里，寻找有庭院的更大住宅，这是疫情的直接结果。”

12个月前，Roseville的独立屋价格中值为268万澳元。市场趋势报告显示，如今的价格中值增长了18.3%，达到316.95万澳元。

鉴于诸如上周的销售情况，这种增长可能还会继续。

Di Jones经手的位于Lindfield 的一栋双层砖屋的指导价为 300 万至 330 万澳元。它在 50 多年来首次上市，并作为翻新或拆除/重建 (STCA)的机会进行销售。

中介Coventry表示，物业在拍卖前两周以365万澳元售出。

她说:“感觉买家在恐慌性购买，他们直接向我们抛出报价。在2020年的上一次疫情封锁期间所有人都认为市场会倒退，但事实并非如此，所以人们担心市场可能会再次上涨。”

“库存非常紧张，我确实感到卖家在后退，但在我看来，这是上市的最佳时机，因为周围没有库存。”