全澳都在跌,墨尔本出租房空置率却在上涨!CBD房东想哭(组图)
在过去一个月里,墨尔本的出租房屋空置率出现上升,这与全国大部分地区空置率保持稳定或下降的趋势背道而驰。
(图片来源:Domain)
根据Domain最新数据,墨尔本约有3.7%的出租房在处于空置状态,高于6月份的3.6%,而悉尼的空置率保持在2.6%,布里斯班为1.3%。与此形成鲜明对比的是,霍巴特是空置出租房比例最低的城市,仅为0.5%,而达尔文和阿德莱德的空置率均为0.6%,珀斯则降至0.7%。
ABS本周公布的移民数据显示,墨尔本是所有首府城市中人口流失最多的。负责为客户在全澳投资房产的中介Ben Plohl指出,墨尔本受间歇性封锁的影响最大,尤其是CBD和内城地区,留学生不再进来,本地年轻人搬出公寓,返回到父母的住所。
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ABS研究发现,维州因移民失去最多的人--4900人,紧随其后的是新州,4500人。但由于新州的起始人口为740万,而维州为668万,因此影响更大。房产中介机构Ray White的首席执行官Emily Sim也认为,墨尔本的净流失人口导致空置率上升。
墨尔本租房空置率最高的地区为内城区4.9%,内东区4.8%,内南区3.3%,西区3.2%。悉尼空置率最高的地区是Parramatta,为3.3%,低于6月份的3.5%,Ryde为3%,内西南地区为2.9%,内西部地区为2.7%。在布里斯班,空置率最高的是内城,为2.3%,西区为1.5%,南区为1.4%。
Charter Keck Cramer研究和战略团队董事Angie Zigomanis表示:“这也是一个与供应有关的问题,墨尔本一些大的项目已经完工,导致供过于求,而悉尼没有这么多的出租房源。”
(Gina)