你的房子，挣得可能比你多

在悉尼一半以上的城区，房价的涨幅已经超过了家庭收入的增长，一些地区的房价年度增值甚至比房主的收入高出了100多万澳元。

Domain的新模型显示，从东区的Bronte到西北Richmond间的数百个城区中，房子往往比住在里面的人赚的钱更多，这使得购房者越来越难以跟上城市快速上涨的价格。

在工资增长多年乏力之后，房地产市场进入了繁荣时期。

截至今年6月，新南威尔士州55%的城区房价涨幅超过了家庭平均收入，近五分之一的城区房价涨幅超过了收入的一倍以上。

收入与房屋价值涨幅的差距主要出现在东区、北海滩和北区，其中Dover Heights和Bronte的差距最大，这两个地区的房价收益是居民工资的7倍多，较家庭收入高出100多万澳元。

在下北的Northbridge和Mosman、东区的Bellevue Hill、北海滩的Seaforth、Manly和Palm Beach以及Byron Bay，房价的涨幅较收入高出逾50万澳元。Byron Bay的房价涨幅几乎是平均收入的10倍。

Domain研究及经济部门主管Nicola Powell表示，新州是房价增幅高于居民收入的城区比例最高的州。

她指出，澳大利亚这两项差距最大的20个城区中，有18个位于新南威尔士州。另外两个城区在墨尔本，它们是Mornington Peninsula的Blairgowrie和Somers。

Powell表示，无论是城区还是海滨宜居地带，高端市场都引导了房价的上涨，进而产生了房价涨幅与工资之间的最大差距。

虽然房价的快速上涨对那些已经在市场中的人来说可能是好消息，但这使得首次置业者和想升级住房规模的人几乎不可能跟上房价攀升的步伐。

买家中介经纪公司Aus property Professionals主管Lloyd Edge表示，越来越多的双职工家庭不得不在他们想要的房产类型或位置上做出妥协，也有许多人依赖“父母银行”以求进入市场，或购买更大的房子。

对于单一收入的家庭，特别是持平均水平收入的居民来说，几乎不可能进入像东区这样的市场。

“即使你的收入很不错，在这样房价快速上涨的背景中，存下首付也很难。”他说。“我发现很多年轻的家庭都向他们的父母寻求帮助。”

Flint Property的买家经纪人Brooke Flint表示，代际财富是东区和下北地产市场的关键驱动力，它弥合了工资与房价上涨之间的差距。

“除非你能得到父母的支持，或者工资非常高，否则你跟不上房价的增长；这些地区的阶级体系将会扩大。”

她补充称，在这些地区买房的人通常是高收入专业人士，比如首席执行官、医生、律师和开发商。

她说，收入高的人越来越多地被迫把目光投向更远的地方。她指出，疫情期间，许多东区的购房者纷纷涌向北海滩，推高了那里的房价。

然而，不仅仅是悉尼最高端市场的房价增长会超过当地居民的收入。

像Belmore以及Canterbury-Bankstown地区的Campise、西南的Fairfield和西北的Richmond这样的城区，虽然它们的房价都低于悉尼141万澳元的中值，但这些地区的房价涨幅至少是当地居民年收入的两倍。

为了让20%的房产首付跟得上过去一年的房价涨幅，Belmore普通家庭需要将97%的收入存起来。

Edge表示，在当前市场上，购房者面临一个左右为难的境地是，他们存钱的时间越长，房子就会离他们越远，因为房价涨幅远远超过了澳大利亚人的平均收入。

Powell表示，整个悉尼的购房者都更有可能跟得上公寓的价格趋势，因为其房价增长速度在疫情期间落后于独立屋，为无法跟上不断上涨的独立屋价格的首次购房者提供了更大的机会。

尽管如此，在近12%的城区，公寓价格中值涨幅也超过了当地居民收入，其中差距最大的是下北的Milsons Point，该地区公寓价格涨幅较收入高出329,633澳元。

Rose Bay、Fairlight、Terrigal和Coffs Harbour等一系列悉尼市区和新南威尔士州沿海地区的公寓价格涨幅都超过了当地家庭收入。

Market Economics的经济学家Stephen Koukoulas表示，创纪录的低利率、相对容易获得的贷款、政府激励措施以及有稳定工作的居民储蓄的增加，在工资增长缓慢之际推高了房价。

尽管房产价格上涨对房主和整体经济来说是好消息，因为财富效应可能会在封锁后提振消费者支出，但这是不可持续的，尤其是在工资增长将在一段时间内受到抑制的情况下。

Koukoulas表示，在技术人才短缺和失业率降至5%以下的情况下，他对今年工资的进一步增长持乐观态度，但这在最新数据中没有体现出来。

第二季度，工资指数上涨0.4%，涨幅低于预期。

他说，即使明年工资再次开始上涨，但他预计房地产市场已经见顶，并指出，未来加息和在边境保持关闭的情况下增加的住房供应，可能会抑制房价上涨。