疫情期间交租难？维州租金减免政策放宽，这些企业也可申请！附房东、租户问题解答（组图）

维州更多企业现在将有资格获得租金减免，根据一项变化，租户在申请租金减免时，可自行选择疫情限制令期间的一段亏损时期予以申报。

据《先驱太阳报》报道，根据商业租户租金减免（Commercial Tenant Rent Relief ）计划的最初设计，企业必须通过比较2020/21财政年度的最后一个季度和2018/19财政年度的最后一个季度，来证明他们损失了大量收入。

但法规新的灵活变更，将允许租户在今年4月1日至9月30日之间选择任意连续三个月，与2019年同期的收入相比较。

（图片来源：《先驱太阳报》）

根据维州州督周二签署的这项计划，租金减免计划将为那些收入损失超30%陷入困境的企业提供帮助。

具体减免将取决于企业损失了多少收入，一个损失了50%营业额的商业租户可以通过谈判降低一半的租金。

业主和租户被鼓励自行协商协议，但维州小企业委员会（Victorian Small Business Commission，以下简称VSBC）可以协助调解。

自2019年4月19日以来开业的任何新企业都有资格申请。

（图片来源：网络）

维州小企业厅长Jaala Pulford表示：“我们知道企业的处境很艰难，这就是为什么我们要采取包括租金减免在内的实际措施继续支持他们，这很重要。”

“我们希望每个人都能得到一个公平的结果——如果企业无法自行达成协议，VSBC将为它们提供免费支持，帮助它们与房东谈判达成协议。”

新的租金减免计划从7月28日宣布开始实施，将持续到2022年1月15日。

提供租金优惠的房东可以申请高达25%的土地税减免，而在困境中挣扎的小房东可以从2000万澳元的补贴基金中申请困难补贴。

（图片来源：网络）

以下是租金减免计划的具体解答：

1、如果租客与房东不能达成协议或房东拒绝提供租金减免，可以怎么办？

企业可以使用维州小企业委员会（VSBC）的免费支持和调解。

2、该计划何时开始、何时结束？

2021年7月28日至2022年1月15日

3、谁是资格申请？

年营业额下降超30%的中小企业。

4、个体经营者是否符合资格参加该计划？

是的。

5、不符合该计划的租户是否可减免租金？

企业可以从VSBC的纠纷解决和调解服务中得到帮助，帮助讨论租金减免问题。

6、如果租户因为疫情而无法继续支付租金怎么办？

如果租户不能支付租金是因为新冠疫情导致营业额下降，房东不能驱逐符合租金减免计划的租户。

7、如果企业有资格申请变更后的租金减免计划，它会自动获得资格参加这项计划吗？

不会，根据新规定，租户必须再次向房东申请租金减免。

8、在什么情况下，业主可根据该计划驱逐租客？

如果承租人损坏了物业，在2021年7月28日之前未支付租金，或未支付他们在租金减免协议中同意支付的租金。

9、“善意”谈判是什么意思?

租客和房东经过诚实和公平的讨论，达成了一个双方都满意的协议。

（Alan）