房价过高，审批率低，新州的住房交付能力令人堪忧

据The Urban Developer9月7日报道，居民住房负担能力的下降，新建房屋的低批准率严重影响了新州住房的交付水平。

             PLANNING taryn paris TUE 07 SEP 21                                                                        NSW Housing Targets in Jeopardy as Approvals Plunge

（图片来源：The Urban Developer）

NSW Property Council执行董事Luke Achterstraat表示，Australian Bureau of Statistics的数据显示，该州各地的建筑审批数量下降了近10%。Achterstraat说：“自从住房宽松政策实施、新州和维州部分地区恢复封锁以来，私人住宅的批准数量较4月份的创纪录高点下降了24.4%。”

“在截至2021年3月的一年里，新州交付了29500套新房，远低于Greater Sydney Commission（为满足人口需求)提出的42000套。“新州的住宅审批数量减少了近10%，这是一个令人担忧的问题，因为我们的住房目标无法实现，与前几年相比，有5万套住宅的缺口需要填补。”

Housing Industry Association分析师Angela Lillicrap表示，最新数据显示，多数HomeBuilder项目已获批，并将在未来数月开工。悉尼的房屋中位价现在超过140万澳元，在2021年第二季度上涨了近1200澳元。目前，悉尼的一套标准住宅比2月底时贵了约12万澳元。

（图片来源：Greater Sydney Commission）

CBA Economics预测，2021年全国住宅价格将上涨20%，其中悉尼的房价预计将出现最大涨幅。根据目前的人口预测，新州政府预计，到2036年，还需要72.5万套新房来满足需求。Achterstraat表示，需要做更多的工作来简化“拖后腿”的规划审批程序。

“获得批准的延迟大大增加了住房成本——房产持有成本很高，这大大增加了风险并阻碍了投资，”他说。“新州的规划系统是最差的，开发申请的流程比其他地方慢。未能满足对新住房的需求正在推高价格，澳洲人每天都面临高价问题。”“如果不解决供应问题，我们将面临多重挑战，这将导致有实力的房主被挤出市场，并可能让人才流失到其他拥有更廉价住房市场的州。”

2021年，住宅的建设时间增加了近一倍。单层住宅在2019至2020年需要6到8个月的时间建造，现在需要12到16个月，而双层住宅以前需要10到12个月，现在需要14到20个月才能完成。

（编译/Eleanor）