疫情之下，墨尔本哪里的房东最赚钱？最新数据出炉：这里的房租涨最猛！这类公寓最保值（组图）

据RealEstate网站9月13日报道，新手投资者如果瞄准墨尔本内城区的大型家庭住宅，每周可赚取上千澳元的租金回报。

今年，距离CBD 5公里范围内的四居室或四居室以上的独立屋获得了最大的租金回报，超过了其他任何户型，因为在封锁期间人们对额外空间的需求飙升。

澳洲领先地产公司PRD Real Estate的一份报告显示，在内环城区，这类户型的租金回报中位价为1000澳元，而中环为795澳元，外环仅为450澳元。

（图片来源：RealEstate）

但中环的独立屋恢复的最快，过去一年租金中位价增幅最高，达到5.3%，是一项可靠的投资。

另外，PRD的首席经济学家Diaswati mardismo表示，内城区的公寓市场在封锁压力下走软，这并不奇怪。

在疫情爆发前主要由国际学生和游客居住的内城区一居室公寓，其租金一年下跌了9.6%，租金中位数至330澳元。

Mardiasmo表示：“这对投资者来说是一个警告，但这并不意味着你不能买。实际上，内环的三居室公寓的租金也相当高。”

在内环，一套典型的三居室公寓给房东带来的租金中位价是每周680澳元。

（图片来源：网络）

Mardiasmo补充道：“每个人都认为内环只是一居室到两居室的公寓，但在内城区也有一些三居室的公寓，它们很难被取代。”

她表示，在市中心新建的高密度高层开发项目中，这种户型非常罕见，这确保了它们能够“保值”。

这份《墨尔本市场更新》报告（Melbourne Market Update）显示，自去年10月达到峰值以来，内环的空置率也呈现下降趋势。

买方中介Emily Wallace表示，作为一项投资，典型的“三卧室、两浴室的单层住宅通常表现不错”。

“虽然这种户型一直很受家庭欢迎，但现在它也吸引了需要额外卧室作为书房或家庭办公室的小家庭。”

（图片来源：RealEstate）

RealEstate网站的数据显示，在全国范围内，在过滤后的房产搜索结果中，三居室以上占到68.2%。

但Wallace表示，低利率也促使租户考虑买房是否比租房更便宜。

以下是PRD报告中2021年房租中位价：

（PRD将市中心5公里以内的城区划为内环，5公里至10公里为中环，10公里至20公里为外环。）

独立屋：

2居室

内环：$600/周

中环：$495/周

外环：$370/周

3居室

内环：$775/周

中环：$575/周

外环：$400/周

4居室及以上

内环：$1000/周

中环：$795/周

外环：$450/周

公寓：

1居室

内环：$330/周

中环：$320/周

外环：$320/周

2居室

内环：$440/周

中环：$400/周

外环：$385/周

3居室及以上

内环：$680/周

中环：$565/周

外环：$500/周

（Alan）