墨尔本租金收益率下跌，部分投资者卖掉所持物业，首次置业者正抢购（图）

房地产网站Domain的消息显示，墨尔本的租金收益率正在下降，导致很多投资者在卖物业和继续持有之间徘徊，部分投资者正在卖掉手头持有的公寓和房产，同时，首次置业者正在抢购他们卖掉的物业。

（图片来源：Domain）

房产经纪Luke Saville表示：“我们公司最近售出的30套房产中，超过90%由首次置业者买下，而这些房产的卖家90%都是投资者。”

“通常来说，除非有很好的机会，否则投资者不会进入房市，市场上也很久没有看到他们的身影了。因此，很多人正在离开市场，认为现在房价已经触顶，是利用这一优势的好机会。”

Domain的数据显示，第二季度，公寓的中位价达到了57.2793万澳元的高位，较2020年第二季度增加了5.2%。同期公寓租金下降了10澳元/周，至365澳元/周，较去年下降了50澳元/周。

示意图（图片来源：网络）

墨尔本租金的下降与疫情导致的破坏性经济影响有关，它遏制了州际和国际移民，并极大地减少了海外留学生的流入。

房产经纪Andrew Salvo说，房产投资者多年来一直享受着良好收益，但现在要获得好的收益率更加艰难。

首次置业者Lizzie Wagner和Mitch op’t Hoog花费了90.6万澳元买下了Surrey Hills区一套由投资者售出的2居室公寓。两人在宣布“封城”当天看了房，之后在社交媒体上与中介聊了几天，买下了该房产。

Lizzie Wagner和Mitch op’t Hoog（图片来源：Domain）

两人因为“封城”省下了旅游和娱乐的花费，多存了5000到10000澳元。

房产经纪人Matt Grima说，封锁带来的更多的省钱时间以及父母的资助也帮助到了其他首次置业者。

澳洲统计局的贷款统计数据显示，第二季度的所有新贷款中，首次置业者占自住业主的32.6%。全国范围内，首席置业者的比2020年同期高20.4%。

（Ruby）