港人买房血泪史，44岁才置业，娃都不敢生...（图）

香港人为达成买楼目标，究竟有多辛酸？近日有网民于讨论区指，有一位80后朋友由2007年起就苦等楼价大跌才置业，谁知等了14年仍然未能如愿，由「由20几岁等到40岁」，变了「中佬」，同情其馀生都未必可以实现置业安居。

事实上，上述80后买不到楼的例子比比皆是，且现实往往比互联网的「故事」更可悲。回看今年3月份立法会秘书发表的「自置居所对香港社会经济的影响」，研究指出，香港于2004年至2019年的15年间，楼价升近4倍，自置居所比率却跌至51%，除了是过去20年的低位，亦远低于富裕经济体系的平均六成水平。研究引述部分评论员指出，社会因而弥漫负面情绪，年轻世代尤甚。

研究也发现，35岁以下的年轻人于整体自置居所户主中的比例，由1997年的22.1%大跌至前年的7.6%，跌幅高逾六成；又引述地产代理问卷调查指，普遍受访者平均预期在44.1岁才能「上车」。反映上述网民诉说的朋友遭遇并非个别例子，不靠「父干」，单凭年轻人双手创造上车机会的难度远比想像中大，缺乏上流机会亦成为社会深层次矛盾之一。

更严重的是，年轻人置业难成为香港人口结构的心腹之患。普遍港人结婚的大前提是有个「安乐窝」，而44岁才置业，负责生儿育女的女性早已步入「高龄产妇」行列，因据医学界定，35岁以后怀孕就已属高龄。难怪香港生育率一直低企。

另外，香港政府统计处资料显示，在过去30多年，总和生育率持续低于2.1的更替水平(即可维持现有自然人口的生育率)，而自从1990年代中以后，生育率更在0.9至1.3之间上落，时至近年更有每况愈下的趋势，过去3年的总和生育率依次为1.07(2018年)、1.05(2019年)及0.87(2020年)；去年全年仅约4.3万个婴儿出生，是香港有纪录以来首次出生人数低于死亡人数。长此下去，香港社会的高龄化问题只会愈来愈严峻，凸显解决房屋问题的迫切性。