澳洲各地投资风险区公布！悉尼墨尔本均有华人区上榜（组图）

据澳洲新闻集团报道，尽管周四澳大利亚房地产市场的估值超过了9万亿澳元，但仍有一些业主错失了房产增值的良机。

新的市场研究表明，全澳10个区可能是未来几年最糟糕的投资地，因为这些地区的公寓“供过于求”。

意味着这些区的业主可能不会像其他区的业主一样获得财产的升值。RiskWise Property Research和BuyersBuyers联合研究的一份清单发现，新州和维州的三个区、西澳的两个区以及南澳和昆州的一个区都属于投资“危险区”。

周二发布的这份报告警告说，公寓就是一些房主的丧钟。

悉尼西北区Schofields成为投资公寓风险最高的地区。未来两年，Schofields 将建造多达3397套新公寓，这将使其现有库存增加115.7%，从而压低价格。

紧随其后的是CBD以东的墨尔本区Box Hill，其表现略好于悉尼。

在接下来的24个月内，Box Hill将新增1833套公寓，届时将占该地区所有现有公寓的四分之一。

珀斯和阿德莱德的市中心预计也不会表现太好，这些区的公寓数量分别增长了 6.5%和9%。

珀斯Subiaco和昆州黄金海岸的Broadbeach也上榜。

另外两个新州和维州的区也被列入风险区，距离悉尼1.5小时车程的Gosford和悉尼西区的Rouse Hill将在未来几年内新增1619和1274套公寓。

墨尔本内西区的Footscray和城市南部到2023年将新增27.5%和21.1%公寓。房地产研究小组还发布了一份单独的清单，专门针对新州和维州，因为它们是最大的两个房地产市场。

在悉尼，城市边缘地区以及CBD附近的地区预计有投资危险。

这些区包括Zetland、Liverpool、Epping和Burwood。

在墨尔本，由于出租空置率高，买家大多被警告不要购买CBD和市中心的部分房产，包括Coburg、Prestons、Brunswick、Burnley、Blackburn和Collingwood。CoreLogic指出：“大多数住房市场（现在）已经超出了峰值。”

全澳独立屋价值在9月份达到了719,209澳元，而公寓价格为586,993澳元。

澳大利亚住宅市场在截至9月份的一年中增长了20.3%，这是自1989年6月以来最高的年度升值率。

据2016年澳洲人口普查数据显示，Burwood、Zetland、Box Hill华人居民分别占当地人口总数的45.1%、33.8%，和35.4%，华人数量在当地排第一。

（Carol）