澳洲房市增长势头渐退，房价增长率放缓至1.49%！待售房源14.2万套供过于求（图）

澳洲广播公司11月1日报道称，CoreLogic分析发现，澳大利亚房地产市场增长势头逐渐消退，房价月度增长率放缓至1.49%。

CoreLogic的数据显示，澳大利亚房价仍持续上涨，过去一个月涨幅为1.49%，与9月（1.51%）和8月（1.5%）的结果相似。

但自3月份达到2.8%的月度峰值以来，市场增长势头正慢慢消退。

全澳10月份月度增长率从9月份的1.51%降至1.49%。

（图片来源：澳洲广播公司）

几乎所有首府城市的独栋房和公寓价格都有所上涨，涨幅最大的是布里斯班（2.54%）、霍巴特（2%）和阿德莱德（2%）。珀斯的房价自去年6月以来首次出现负增长，跌幅为0.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，增长放缓是因为住房负担能力恶化、供应量上升，以及经济刺激措施减少。

Lawless表示：“房价与工资的比率继续保持在12:1左右。这也是首次置业者在购房需求中所占比重越来越小的原因之一。自去年9月达到近期低点以来，新房源供应飙升47%，而针对住房建设的刺激措施（如HomeBuilder和印花税优惠）也已结束。综合这些因素，再加上定于11月1日开始信贷评估政策的收紧，房地产市场很可能会继续失去动力。”

偏远地区房价增长率继续领先于城市，过去一个月上涨1.87%，过去一年上涨24.29%，而首府城市同期分别为1.38%和20.82%。

CoreLogic指出，澳大利亚最大的城市悉尼和墨尔本的环比增长率较3月份的高点（分别为3.7%和2.4%）下降了一半以上。悉尼的月度房价上涨了1.5%，墨尔本仅上涨了0.99%。

（图片来源：澳洲广播公司）

此外，据CoreLogic统计，在截至10月24日的四周内，全澳共有4.7万套房产入市销售，较去年增长22.7%，较5年平均水平高出5.2%。

在截至9月5日的四周内，新房源上市量较近期低点上涨47%。

新挂牌销售房屋数量的增长超过了买家需求，待售独栋房和公寓房总数达到14.2万套，较最近9月中旬的低点增加了6.8%。

Lawless表示：“更多房源意味着买家有更多的选择，他们的购买紧迫性也会降低。”

CoreLogic还指出，与独栋房相比，公寓房总体上继续保持较低的增长率，这一趋势在年度结果中最为明显。悉尼独栋房价上涨30.4%，公寓房价格涨幅为13.6%，而墨尔本则分别为19.5%和9.2%。

这一趋势在澳大利亚偏远地区中并不明显，这些地区的独栋房和公寓房之间的差距相对较小。

（Tracy）