世界最佳住宅投资城市出炉，伦敦第一，悉尼第三（图）

最近，伦敦再次在Henley & Partners与深度知识分析(DKA)合作发表的最佳住宅投资城市指数中荣登榜首，位列新加坡、悉尼及纽约之上。

榜单全面评估了包含教育、医疗、治安、基建、生活等方面，并新加入了疫情防控的相关指数。以金融业为强项的伦敦在许多评分项上表现优异，三个最突出项是教育、安全和稳定性。

伦敦蝉联榜首背后的制胜秘诀

而由于伦敦房地产市场的巨大潜力，伦敦在房地产指数中的总体得分也排在最高位置，也意味着伦敦有最高的投资稳定性。

那么连续蝉联榜首的伦敦房产背后，究竟有哪些制胜秘诀呢？

伦敦房产供不应求

伦敦每年的住房缺口在6万套以上，由于一直处于供不应求的状态，伦敦的房价常年稳步上升。并且不少跨国公司将欧洲总部设立在伦敦，每年有高达几十万的精英人士前往伦敦工作。无论是租房还是购房需求，在伦敦都居高不下。

世界金融中心 “国际保险箱”

伦敦拥有被称为“1平方英里”的老金融城，全世界约45%的外汇交易、70%的国际债券都在这里进行。新金融城“金丝雀码头”提供近40万个工作岗位，两大金融城总计有超过3000余家金融机构。居民财富总额位居世界第二，占据举足轻重的经济地位。

伦敦房产 抗风险的硬通货

与石油、黄金、债券对比，每当世界经济遭受冲击时，买房投资永远是稳妥的抗通胀的"硬通货"。从历史数据上看，伦敦房产市场挺过了数次重大经济危机。即使是在Covid疫情下，今年上半年的英国房产交易量创下了2007年以来的新高，新房及二手房价同步上涨。伦敦平均房价在2021年初即首次突破50万英镑。

根据各大地产行今年发布的Research数据预测，伦敦未来3年的房价和租金将持续上涨。

世界顶级的教育资源

伦敦拥有4所QS世界排名前50的大学，已连续3年连冠著名教育分析机构Quacquarelli Symonds发布的全球最佳留学城市。据《2020中国留学白皮书》数据表示，英国以42%的比例超越美国，已经成为中国留学生心目中的“留学首选国”。此外，根据英国UCAS发布的最新数据——目前是全球申请人数最多的国际生源地，这个数据较去年同期增长了31%，相比十年前翻了至少两倍。

对海外买家友好的购房政策

海外买家享受与英国本地买家相同的购房贷款政策，作为海外投资者可申请到最高70%的贷款，利率大约在3%-4%之间，并且英国提供Interest-Only的按揭还款方式，在一定时间内只还息、不还本，让每月的租金收益最大程度变现。

天然氧吧 城市绿化超过20%

伦敦拥有21%的绿化空间，树木覆盖率和人口数量几乎达到了人均一棵树，营造城市自然景观的同时也为居民打造了最宜居的城市环境。调查数据显示，疫情对伦敦居民选择住宅的偏好造成了不小的影响，伦敦居民愿意为了居住在公园100米范围内而付出15%的额外成本，公园和绿化上升成为了首要选择条件。

城市升级计划进一步带动区域房价

投资者往往将目光聚焦在伦敦城市规划中的核心重建发展区(Regeneration Area)，而得益于政府的投入、基础设施和商业配套的完善，升级改造后的地区的房产升值及租金回报都远高于伦敦平均值，为投资者带来更高的收益。