疫情推高澳洲高端地产价值，$400万郊区数量一年翻一番！悉尼领跑全澳，Mosman豪宅销售达356笔

豪宅热

$400万郊区的崛起

澳洲高端房产市场疫情期间飞速增长。全澳有465个郊区中位价达到$400万，数量几乎是一年前的两倍。与此同时全国豪宅销售数量激增70%，高档公寓的销售则攀升了40%。悉尼的豪宅销售当仁不让地占据主导地位，共售出2438套房屋和3113套公寓。

疫情助长$400万郊区的崛起

低利率、高储蓄和某些经济领域的强劲表现，有力地推动了高端住宅的快速增长。
Ray White公司的研究表明，全澳有465个郊区的房屋目前的中位价为400万澳元，占全国所有住房市场的5%，这个数量几乎是一年前的两倍。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee对9315个郊区的分析还发现，十分之一的住房市场中位价超过300万澳元，是十年前的三倍多。

在所有被分析的郊区中，五分之一的房屋中位价超过了200万澳元，超过一半（52%）的房屋中位价超过100万澳元。

“每十年，澳大利亚最昂贵的郊区都会上涨约100万澳元，”Conisbee说到。

"2001年，100万澳元是基准，5%的郊区价格超过这个中位数。十年后，它已经增加到200万澳元。今年，它应该是300万澳元。

然而，疫情期间特别强劲的价格增长使基准成了400万澳元。400万澳元的中位数现在是新的100万澳元"。

在接下来的几个月里，还有12个郊区的房价将突破400万澳元大关，其中包括珀斯的Peppermint Grove，悉尼下北岸的Cammeray、Castle Cove和Castlecrag，上北岸的Killara和北部海滩的Balgowlah Heights。

高端房产销量大幅增加

在此背景下，澳大利亚高端住宅的销售量在疫情期间大幅增加。

Ray White将豪宅定义为价格超过1000万澳元的房屋和价值超过300万澳元的公寓。

数据显示，全澳豪宅的销售数量激增了70%，而高档公寓的销售则攀升了40%。

Conisbee说，部分原因是价格的快速增长将更多的房产推到了这个水平，但也是因为强劲的需求促使更多的人出售。

她说：“由于大流行，对豪华房产的需求要大得多，因为人们渴望更多的空间，而且他们有更多的钱可以花。”

悉尼豪宅销售占主导地位

自COVID-19开始以来，悉尼的豪宅销售占主导地位，共售出2438套房屋和3113套公寓。

而墨尔本则成交了744套房屋和396套公寓。

珀斯1000万澳元的房屋销售量增长了150%，达到 181 套。

这是七年来最好的豪宅市场状况，得益于采矿业的繁荣。

悉尼下北岸的Mosman录得了自大流行以来最高的豪宅销售数量，达到356笔，价值超过35.6亿澳元。

Vaucluse排名第二，有209套豪宅易手，接着是Bellevue Hill，有184套销售，Bronte则有96套。

悉尼东郊的Point Piper是全国最昂贵的郊区，那里的房价中位数为1500万澳元。

在过去的20年里，该郊区的房价中位数每十年就攀升500万澳元。

高端公寓市场方面，Barangaroo占据领先地位，中位数接近1300万澳元，是Point Piper公寓中位数的三倍多，几乎与Point Piper的房屋处于同一水平。

结语

新冠疫情或许重创了澳洲的经济，但它却给高端房地产市场带来了繁荣。

从主观因素上来看，疫情让人们更加注重生活方式和居住条件。

而在客观层面，政策的刺激、储蓄水平的提高、以及高端房产的投资价值，让越来越多的人将资金投入豪宅市场，也进一步推高了豪宅的标准。