妥协的卖家与冷静的购房者：住房市场将面临真正考验

随着悉尼和墨尔本拍卖清空率的下降，上周末的房产市场明显走软。

在待售房屋数量激增后，许多卖家面临着必须控制不切实际的价格预期的前景。而由于更多挂牌房产上市给予购房者更多选择，上周，悉尼初步清空率已降至自七月以来的最低点。

悉尼清空率连续四周低于80%

随着春季销售季节在繁忙中逐渐走向尾声，悉尼共有1029套房产在上周的“超级星期六”中计划举行拍卖。截至晚间，Domain Group从738宗反馈的结果中录得了71.3%的初步清空率，有148场拍卖被撤回。被撤回拍卖的房产将算作未售出物业的一部分计入清空率。上一次这么低的清空率出现在7月3日，那是悉尼Delta疫情爆发后封锁的第一个周末，清空率仅为69.4%。
而在那之前，最近一次低水平的清盘结果发生在2020年的10月17日，当时的清空率为70%。

逐渐增加的待售房产还将继续考验清空率和成交价，预计本周又将再一次迎来“超级星期六”，共有1150处物业计划举行拍卖。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示：“这将是对悉尼市场还剩多少热度的真正考验。”

“这不仅将测试卖家的定价，以及这些价格是否符合市场情况，也将测试购房者的数量。”

Powell表示，疫情封锁结束以后，市场上待售房屋数量增加，给购房者提供了更多选择，过去4个周末，悉尼的初步清空率均降至80%以下。

她也指出，截至上周六的两周是悉尼今年新屋上市最繁忙的两周。

她表示，在悉尼自三月份以来最繁忙的拍卖场中，清空率可能进一步保持在70%左右，但这对卖家来说仍将是一个强劲的结果，与每年10%的价格涨幅大致呼应。

春末通常是市场繁忙的时候，但上周六参加拍卖的卖家数量高于往常，较五年间同期平均水平高出近40%，并可能在本周继续攀升。

优质房产仍然抢手

虽然新房源数量可观，给予购房者更多选择，上周六Marrickville的一套公寓依然吸引了大批首次置业者。八组首次购房者参与了这套位于22/295 Victoria Road的拍卖。
这套带有大片屋顶露台和城市景观的两室公寓以98万澳元的价格起拍，远高于90万澳元的指导价，并在第二次叫价时就达到了100万澳元的保留价。

五组注册买家向拍卖师Ricky Briggs给出过报价，加价幅度在一万到五千澳币不等。唯一一位感兴趣的非首次置业者是一名外籍人士，他通过电话参加拍卖，但未给出任何报价。
最终，来自Petersham的买家，也是第一口价的出价者，以115.5万澳元的价格成功买下了这套180平米的公寓。该价格远高于该地区78.2万澳元的单元房中位价，也超过了该公寓在2006年上一次交易时52万澳元的售价。

买家Michelle表示：“这比我想给的价格要高一些，但还没有达到我的极限。”最初，她希望能购买一套独立屋，但她发现，要想留在内西区，她需要把目光转向公寓。这套单元房的面积和采光吸引了她。

业主Nevena Zakhariev表示，她被这个结果惊呆了，并打算去蓝山买一处房产。

“我们需要更大的空间，但在城市里我们负担不起，”在谈到向偏远地区搬迁的计划时，她这么说道。

Belle Property Annandale的Jason Ballo表示，尽管解封后待售房屋数量有所增加，但优质房产的销售情况仍然非常好。

“市场上的库存增加了，这稀释了一些买家，但我们仍看到了一些优质房产高企的成交价。”

在Mortlake，五组购房者注册参与了一套带有码头泊位的四居室滨水住宅，推动成交价高出保留价32万澳元。

这套位于47 Hilly Street的物业起拍价为310万澳元，并在10万澳元的加价幅度中达到了370万澳元，很快超过了330万澳元的指导价和340万澳元的保留价。

在落锤前，共有三组买家给出过报价。

来自北区为精简住房的购房者最终以372万澳元的价格买下了这套地块面积为288平方米的住宅。

根据记录显示，这套物业上次易主发生在1993年，当时的售价为74万澳元。

购房者更加冷静

尽管那些最抢手的房屋依然在拍场上获得了超出底价的高额溢价，但是一些房主也在接受拍前出价，或愿意在流拍后与买家协商。在东区，一套位于Edgecliff的六室独立屋在卖家报出800万澳元的价格后流拍，两位感兴趣的当地买家都没有参与竞争。

这套房产位于35 Cameron Street。在拍卖结束后，Ballard Property的销售中介James Ball正与双方进行协商，并且他也透漏，曾在拍卖前收到过780万澳元的报价。
14 Sutherland Avenue是一套位于附近Paddington的四居室独立屋，它同样于上周六下午在卖家给出800万澳元的价格后流拍。

与此同时，位于350 Alison Road, Coogee的五室独立屋在业主给出460万澳元的报价后流拍，而Maroubra区46A Haig Street的这套三室半独立屋也在唯一叫价260万澳元后流拍。

Cooley Auctions的拍卖师Damien Cooley表示，市场上待售房屋的增加给了买家更多的选择，并减少了竞争。

他们上周六的拍卖活动平均仅吸引了4.4名注册买家，而在封锁期间通常有10名。

Cooley表示：“买家群体仍然很充足……不过，有一个现象我们没能看到太多，那就是那些失控的交易结果。它们确实发生了，但没有那么频繁。”

Cooley表示，随着越来越多的房屋上市，买家在寻找房子时变得更加挑剔，并不准备像3个月前那样激烈竞争。

买家的疲劳感也开始显现，随着年底的临近，购房者纷纷结束了找房计划。

截至上周六下午早些时候，该公司内部的拍卖清空率达到了73%。Cooley认为，考虑到更高的计划拍卖房产数量，这是一个令人难以置信的结果。

Domain的数据显示，许多房产在拍卖日前就已售出，拍前售出率在封锁期间超过了50%，而在最近几周仍超过40%。