3年升值26亿，李嘉诚英国卖楼！将出售伦敦瑞银大楼（图）

被疫情按下暂停键的伦敦商业地产市场，最近又热闹了起来。

继中国保利之后，李嘉诚也准备高价出售一栋伦敦物业。英伦投资客最新获悉，香港李嘉诚家族旗下的长实集团将以12.5亿英镑的价格，把其持有的英国伦敦金融城地标级写字楼5 Broadgate，出售给韩国国家养老基金NPS。

该楼为瑞银（UBS）总部所在地，也就是我们常常说的伦敦瑞银大楼。

值得一提的是，香港长实集团在三年前（2018年6月14日）收购伦敦瑞银大楼的价格是10亿英镑。

▲三年前收购时的新闻报道对比最新12.5亿英镑的售价，伦敦瑞银大楼在过去三年升值了2.5亿英镑（约26亿港币，21.15亿人民币）。

▲最新发布的出售报道与此同时，按原来的年租金回报率3.95%计算，长实集团每年还能从瑞银处收到3950万英镑（约4亿港币，3.4亿人民币）的租金。

对于这一消息，长实集团也在12月5日做出了一个相对暧昧的表态。长实发言人的原话是：不作任何评论，但有接获出价并不表示会出售。

瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段，靠着Liverpool Street火车站及地铁站。

瑞银大楼具体地址为5 Broadgat

大楼建筑面积高达120万平方呎（约11万平方米），于2015年落成，租期到2035年，长租期意味着韩国NPS未来14年的租金都已经得到保证。

瑞银大楼所在的伦敦金融城此前吸引了大量中国投资者，以上是中资持有的部分伦敦大楼

瑞银大楼最早由英国地产巨头British Land和新加坡主权基金GIC开发并持有，然后于2018年被香港长实集团买下。

瑞银伦敦总部大楼，同时也是瑞银欧洲总部 

香港长实集团于今年6月将伦敦瑞银大楼放上市场时，便瞬间吸引了一众买家。

除了最终脱颖而出的赢家韩国NPS，入围竞标环节的投资者还包括：

• 阿布扎比主权财富基金Mubadala投资公司（Abu Dhabi sovereign wealth fund Mubadala Investment Company）

• 中国山东杜氏家族控制的新加坡公司Bright Ruby Resources

• 香港金融管理局（Hong Kong Monetary Authority (HKMA)）

值得一提的是，此前市场普遍认为香港金融管理局HKMA会从长实手中买下伦敦瑞银大楼，但最终李嘉诚家族还是选择了在伦敦市中心拥有更多交易经验的韩国养老金NPS。

事实上，早在2018年8月22日，韩国NPS就曾击败过长实集团，收购了伦敦高盛总部大楼（伦敦金融城40 Shoe Lane），最终成交价为11.6亿英镑，当时这笔交易还是韩国资本在境外最大的房地产投资。

图为高盛伦敦新总部大楼，同时也是高盛欧洲总部所在地

今年9月，韩国NPS还联合Hines，斥资2亿英镑买下了位于伦敦市中心的物业18 Blackfriars。两个月后（2021年11月），韩国NPS继续出手，联合铁狮门（Tishman Speyer）成立了一个金额高达15亿英镑、用于专门投资房地产的投资基金。

现如今，一旦韩国NPS斥资12.5亿英镑收购伦敦瑞银大楼的交易完成正式交割，这个交易金额将超过NPS收购伦敦高盛大楼的交易，成为最新一笔韩国人在海外最大的房地产投资。

值得注意的是，由于目前临近圣诞，且该交易涉及金额过大，虽然韩国NPS已经同意收购，但全部流程很可能要到明年才能走完。

虽然长实发言人表态暧昧，对这个交易不置可否，但从市场消息来看，毕竟李嘉诚家族在今年6月就已经开始谋求出售，最后也从韩国人手里拿到了一个很不错的价格，最终走完流程成功售出应该是大概率事件。

至于长实套现后的下一步动作，我们还要进一步观察。

目前李嘉诚家族在英国依然持有大量资产，包括2019年斥资46亿英镑买入的英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王），也包括各种涉及英国民生的基建水利、电力燃气、港口码头等资产，因此需要追加投资或后续投入的地方仍有不少。