布里斯班力压悉墨两地，房价上涨趋势最猛，毫无放缓迹象（组图）

据RealEstate报道，新数据显示，布里斯班在年底掀起了澳洲内地房价涨幅最高的热潮，整个昆州东南部在2022年都没有放缓的迹象。

CoreLogic周二发布的数据预计，澳洲将出现两种住房形势，悉尼、墨尔本和珀斯目前正在经历房价上涨放缓，而布里斯班、昆州偏远地区以及阿德莱德则截然不同。

布里斯班的房价在2021年飙升了27.4%，而昆州偏远地区则上涨了25.2%，其他首府城市上涨的仅有霍巴特，比布里斯班高0.7%。

报告指出：“在布里斯班和阿德莱德，住房负担不那么大，库存水平仍然非常低，人口流入的趋势支撑着住房需求。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，布里斯班和阿德莱德以及昆士兰地区没有迹象表明房价增长放缓，月度增长率在12月达到了新的周期性高点。

“与较大的首府相比，这些地区的负担挑战较小，而且昆州的住房需求更大，尤其是其他州移民数量庞大。”他说。

昆州偏远地区12月份市场中表现突出，房价上涨2.4%，但全年上涨最强劲的偏远地区是新州（29.8%）和塔州（29.5%）。

CoreLogic发现，悉尼和墨尔本房价上涨均大幅放缓，创下自2020年10月以来最疲软的月度，因为买家面临着房价上涨和收入降低的双重压力，导致存首付更困难，而珀斯则受到州际移民中断的打击。

（图片来源：realestate）

“12月新上市的房源数量激增，这是消除悉尼和墨尔本房地产市场热度的关键，此外还有一些负担能力限制和州际移民减少的因素。”

“我们在之前的增长周期中看到了这种趋势，越贵的房子表现出越大的波动性；房价在上升期往往会上涨更多，但在周期的下行期下跌幅度更大。”

澳大利亚偏远地区的住房库存现在很低，库存水平比5年平均水平低35.9%，首府城市的库存比5年平均水平低14.2%。

对于房价畸形的地区，尤其是沿海地区，专家也发出了警告。“随着远程工作正常化，地方市场可能会继续受益于高需求，而在持续的国境边境限制下，度假屋的需求仍然强劲，但是随着利率开始触底反弹，以及负担能力产生限制，这些市场可能也会在2022年进入下行。”

（Carol）