悉尼所有城区的房价都在上涨，但卖家已经开始“慌了”

最新数据显示，随着每一个城区的房价都录得了年度增长，且涨幅最高达745,409澳元，悉尼的房产价值走势在去年可谓一骑绝尘。

Domain季度房价报告显示，在截至2021年12月的12个月里，房地产繁荣如此强劲，以至于排名靠后的20个悉尼城区也出现了价格增长。

位居榜首的是北海滩的Warriewood，那里的独立屋中位价同比上涨了51.6%，即$745,409，达到了219万澳元。

房价涨幅第二高的是中央海岸的Wamberal，房价上涨47.1%，至154.5万澳元。

紧随其后的是北海滩Palm Beach，攀升45.2%，至154.5万澳元。

由于封锁和在家工作导致悉尼居民对更大居住空间和更好生活方式产生了无止境的需求，宜居休闲地区占据了房价涨幅的榜单前20名。

Domain的研究主管Nicola Powell表示，宜居休闲地区引领了去年的房地产热潮，其中大部分价格增长发生在前六个月。

“高端市场正在引领价格周期的发展。”

“我们看到了出色的市场表现，这些城区的大部分增长和巨大飞跃，都发生在这一年房价水平飙升的前六个月。这些城区相同的关键在于，它们都是宜居休闲地区。”

但由于大量待售房产在2021年底涌入市场，自那以后，挂牌房源数量不断攀升，房价开始见顶，市场出现了明显的“放缓”迹象，尤其是在那些季度增幅开始降低的高端城区。

东区的房价中值在第四季度下滑0.6%，至360万澳元。北海滩也仅录得2.6%的季度增幅。

Powell表示：“如今，买家对于自己想在一套房子上花多少钱，已经有了更多的节制。”

“他们更清楚一处房产的价值，也知道现在的房源比以前多。优势已经转向了买家。”

卖家的FOMO情绪日益明显

澳大利亚住房市场的修整已经结束，在1月的最后一周，有创纪录的1160套房产举行了拍卖。这反映出在借贷成本上升破坏房价的狂欢之前，卖方正蜂拥入市。

全澳首府城市的总体初步清空率强劲，跃升至74.1%，但低于一年前同期水平。在那时，人们认为加息还需要数年时间，人们的购房负担能力有所改善，且政府刺激措施仍在提振经济。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在接受采访时表示：“去年推动房价飙升的很多因素现在都在消退。”

“买家仍然存在害怕错过机会的FOMO心态。但这种心理同样出现在卖家群体中。一些卖家在想‘我最好现在就卖，否则我会错过这么高的价格’。”

但房屋市场仍在消化去年12月以来的大量挂牌房屋。去年12月，仅一周的拍卖量就连续两周达到近5000套。新房源也提振了整体待售房源数量。

上周，高于预期的官方通胀数据促使经济学家将澳联储今年何时开始加息的预期提前，这明确了房地产市场面临的风险。

Oliver目前预计，基准现金利率将在今年8月，而非11月首次上调。

他仍提出正式的房价预测，今年全澳房产价格涨幅将达到5%，且增速将在10月或11月见顶。但他表示，提前加息可能会改变这一状况。

他表示：“届时，我的预测可能会从5%降至2%。”

Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip表示，低利率也是房价如此惊人增长的又一个主要因素。

尽管他认为，由于2022年在家办公的空间仍将是大势，大多数城区的房价将保持其价值，但加息将抑制房价的增长态势。

Tulip表示：“加息将压低房价，它将逆转我们在过去一年看到的过程。”

“房地产价格上涨在很大程度上是由低利率推动的，而当利率上升时，情况就会发生反转。”

对部分城区的房产需求仍然激烈

来自Clarke and Hummel  Manly的房产中介Michael Clarke表示，尽管去年房价上涨失控，而且有关提前加息的言论再次出现，但对部分市场的房产需求并没有减弱的迹象。

“我们没有预料到需求会再度激增。”

他表示，北海滩之前的人气飙升，是因为在封锁期间，最初活动半径为5公里的规定导致买家放弃了工作地点附近的住房，选择更靠近海滩。

而由于可以在今年的大部分时候在家工作，租户Ray Corcoran和他的家人决定在悉尼的北海滩或下北买一套家庭住房。

但即便已经有了三套投资房，为登上房产阶梯，他们还是采取了一些策略，因为他们无法负担在悉尼的首选地区置业。

Corcoran表示，他们的预算是260万澳元，但这一价格在他们正在关注的Warriewood区几乎买不到什么房子。

“最初的预算是170万至180万澳元，我们之前计划在一个不错的地区购买一套老房子，并对其进行翻新。”

“但是那些当时180万澳元的房子现在价值220万澳元。”

一年前，当他们观察市场时，Lane Cove的一套三居室红砖住宅的指导价是180万澳元左右，但最终以250万澳元左右的价格售出。

在意识到市场从那以后发生了巨大的变化后，他们将预算增加到260万澳元，希望找到一些现成的可立即搬入的房子，而不是需要翻修。

“我没觉得我被挤出了市场。我们的预算对于悉尼的大部分地区而言都很不错。但为买到一像样的房子要花那么多钱，听起来真是荒谬。”