墨尔本学区哪家强？排名前25的公校学区房“身价”大PK！（组图）

根据最新公布的教育成本显示，维州公立学校的家长要让孩子完成13年的学习，人均需支付的费用为$88,906。

如果上天主教学校则需要$146,496；

如果上私立学校则需要$403,373。

从中可以看出，巨额的私校成本并非所有父母都能承担得起，不少人把目光瞄准了顶级公立学校。

而根据一项新的研究显示，由于购房者对学区房得“重视”，

导致不少人所购买的学区房价比学区外的周边房产高了57.5万澳元。

01、墨尔本顶尖公校学区大调查

维州房地产研究所（REIV）利用维州排名前25的公立学校（按照2021年高VCE成绩达到45+的数量进行排名，与VCE中位数排名略有不同），比较了其学区内独立屋房价中位数和学区外1公立半径范围内的房价中位数，以确定哪些表现最好的学校推动了学区房溢价。

备注：这项研究不包括精英学校、专业学校和单性别公立学校。

根据REIV的数据，想购买市中心最新的公立学校之一的Albert Park College学区房，需要多支付57.5万澳元。

紧随其后的是Brighton Secondary College

学区房价中位数：245万澳元；

学区外1公立内房价中位数：200万澳元

两者相差了45万澳元！

然后是另一所公立中学

Williamstown High School

学区房价中位数：184.5万澳元；

学区外1公立内房价中位数：142万澳元

两者相差了42.5万澳元！

学区溢价top10如下所示：

根据获得VCE45+数量进行排序，排名前25的公立中学及其学区房价如下所示：

再次提醒父母，这一排名与VCE中位数进行排名略有差距。

根据上述数据显示，还有一些一流学区仍提供了很好的购房机会。

Dromana Secondary College

学区内的房价要比外围的房价便宜20多万澳元

Glen Waverley区的Brentwood Secondary College

学区内的房价要比外围的房价便宜13万澳元

Braybrook College

学区内的房价要比外围的房价便宜8.8万澳元。

02、墨尔本爸爸这样说

当Harry Kochhar和他的妻子Pamella搬到墨尔本东部时，他们在决定定居的郊区时，首要考虑的是孩子未来所能就读的学校。

本身就是一名房地产开发商的Kochhar 先生知道自己在寻找房子时看重的因素，他想确保自己的孩子——13岁的Sienna和9岁的Maximus能够尽可能接受更好的教育。

“我们的孩子是我们最大的投资。”

“我们必须考虑我们的财力，但我们肯定会根据学校考虑三到四个区域，然后我们看看我们在某个区域能买得起什么。我想最大限度地利用这里的机会。”

这位爸爸表示，2020年他们花了更多的钱购买了位于Doncaster East学区的房产，并在上面建造了一座大型家庭住宅。

East Doncaster Secondary College和Doncaster Secondary College，以及Carey Baptist Grammar和Whitefriars College等顶级私立和私立学校都在附近。

这位爸爸指出：“这是我们在过去15-20年里的第七所房子，即使我们搬到下一个地方，我们仍然要找位于学区内的房产。”

Kochhar 先生的孩子在当地的公立学校上学，他补充说，“关于私立学校一定比公立学校好”的看法是错误的。

“我们的孩子在好的学区就读的公立学校要比在小地区就读的私立学校更好。”

03、专家提出警告

REIV的主席Adam Docking表示，买家们“很重视”学区，很多人将更多的钱投资在顶级公校附近的房子上，而不是把孩子送进私立学校。

“而且优秀公校确实能为一处房产增加了经济价值和更好的教育机会。”

但他也警告购房者，尤其是在较新的或正在开发的地区，要注意学区规划可能会在未来几年发生变化。

“购房者必须非常小心，要确保购买的房产在未来仍在学区内。”

“如果你购买的学区房产正好处于边缘，那你必须考虑清楚，5年后我购买的房子还会在那个学区里吗？”

此前，墨尔本就有不少家庭因为学区突然变动而损失惨重。