澳房东忙着卖出租房，租客苦日子将至？！专家：租金至少年涨10%（组图）

Suburbtrends数据显示，澳洲每10套投资物业中，就有1套是在低租金区出售，这进一步挤压了租客的选择空间。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道，Suburbtrends主管Kent Lardner表示，由于买家需求强劲，在全国320个空置率低于1%的地区中，房东们正忙着出售房产。他指出，这些原先出租的物业挂牌出售，但没有新的房源进场。

一般而言，1/3的前投资物业会重新流入租赁市场，但不断恶化的负担能力促使买家购买更实惠的房产，比如租赁公寓。Lardner说道：“这种情况越多，回流到租赁市场的房产就越少，风险最高的都在近郊或者乡镇。”

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悉尼的Dee Why、堪培拉的Franklin、Bruce以及布里斯班的Stafford都是出租房源待售比例最高的地区。在Dee Why，31%的前出租房在1月份挂牌出售，平均每个月有15.3套租房出售。

新州Old Bar的租房情况更加严峻，1月有近1/4的前租房挂牌出售，即使此时空置率已降至0.52%。悉尼南部的Engadine和Caringbah South在大约8%的前租房被挂牌出售后，也接近严重供应不足水平。这些地区的空置率已经分别下降到0.77%和0.67%。

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Lardner指出，由于空置率非常低，这些地区已经无法承受任何房源的损失。他表示，租客为了争夺房源，将推动租金大幅上涨，预计每年至少是10%。BuyersBuyers联合创始人Pete Wargent也称，租房供应不太可能对激增的租房需求做出足够快的反应。

他说道：“大选年尤其如此，政府的变化将不可避免地带来一定程度的不确定性。”Wargent指出，随着国际边境重新开放，出租房空置率会下降到极其紧张的水平，“大批入境者正在等待进入澳洲。”

虽然未来几年有不少建房出租项目，但Wargent认为还没有足够的规模可以应付边境开放带来的强烈需求。此外他还指出，很多建房出租项目都集中在首府城市。

“空置率一直很低（低于1%）的地区的租户将被迫迁移到空置率较高的地方，以避免看到每年10%或更高的租金价格上涨。”

（Gina）