学生、上班族重返市区，墨尔本CBD、内城区空置率暴跌，公寓重获投资者青睐（图）

《澳洲金融评论报》获得的来自墨尔本内城区管理公司（Melbourne Inner City Management，MICM）的新数据显示，随着学生、退休人员和年轻上班族返回市区，墨尔本CBD和Southbank的空置率已降至2%以下，而在2020年维州第二次“封城”期间，该比例曾经超过11%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

空置率的急剧下跌使市场再次反弹到了对业主有利的局面。

MICM隶属于著名开发商Central Equity集团，拥有Southbank最大的公寓群，也拥有着CBD最大的一套公寓楼，相当于名下有“数千套”出租公寓。

MICM的主管Darren Blankfield表示，每次“封城”，市中心的空置率就会激增，原因是上班族和学生等传统租客搬走，而国际租客资源也处于枯竭状态。

但随着维州的第六次封锁在去年10月结束，加上接种率增加，空置率开始下降，到2021年年底达到了接近平衡的状态。

示意图（图片来源：网络）

同时，SQM Research的数据显示，1月份墨尔本的整体空置率为3.2%，悉尼为2.6%，布里斯班仅为1.3%。

低空置率出现的同时，墨尔本内城区的公寓租金开始上涨。Blankfield认为，随着未来几年国际移民的重新增加，可能会出现新供应缺乏的情况。

MICM的数据显示，2016年竣工的新公寓达到了20000套左右，但因为疫情导致的项目搁置或取消，到2024年，这一数字可能会下降到不足1000套。

示意图（图片来源：网络）

2月，住房分析公司Suburbtrends的主管Kent Lardner说，一旦国际移民恢复，剩余的空置率较高的区域，特别是内城地区的空置率将迅速下降至清零。

（Ruby）