新州三居室住宅售出仅3个月，买家加价近$50万“原封不动”转手成功（组图）

《时代报》3月22日报道称，新州North Ryde一套不起眼的三居室住宅，比三个月前售出价格高出近50万澳元。

报道称，去年圣诞节前几天，位于Numa Rd 27号的房产以212.5万澳元的价格售出，结算期为3个月，该房产面积为582平方米。

成交后不到两周，卖家（一个开发商建造商）在市场外以262万澳元的高价转手给另一个开发商建造商，赚取了495000澳元的账面利润。

除了一份待定的双拼屋开发申请外，这处房产一直保持原样，没有进行翻新和改造。

（图片来源：《时代报》）

Belle Property Ryde的销售经纪人Alex Macri说，他成功为这位卖家找到了买家，后者在拍卖会上错过了多处房产。

Macri表示：“卖家计划开发这块地，但认为市场仍然很好，如果有买家考虑在场外购买这块地，他会把它卖掉。但如果价格不符合他的预期，他就会直接开始建造项目。”

Macri说，最终的价格是合理的，虽然符合开发证书（一种严格但快速的开发审批）尚未最终确定，但新买家对继续进行购买感到满意。

Macri表示，这不是建筑商第一次抢购近期售出的房产并支付更高价格。他表示，对双拼屋的需求强劲，因为它们比独立住宅更实惠。

“在这个地区，如果你想买一套全新的房子，你需要花350万澳元左右。这就是为什么双拼屋卖得很好。过去12个月里很多土地已出售，市场上也会有很多双拼屋。这将会非常有趣。”

根据澳大利亚统计局的数据，在截至2022年1月的一年里，新州包括双拼屋在内的半独立式建筑的批准量增加了41.1%。

（图片来源：《时代报》）

住房行业协会的经济学家Angela Lillicrap表示，由于房价越来越难以承受，这类房产正变得越来越受欢迎。

Lillicrap说：“每个人都想要一栋独立的房子，但到了某个时候，他们负担不起，所以半独立的房子，比如双拼屋，是下一个选择。”

“它们越来越受欢迎。当你在独立屋和单元楼之间进行选择时，这些是不错的中间部分，它们的密度更高，但具有更传统的独立住宅的空间和好处。”

Cooley拍卖行的拍卖师Michael Garofolo说，虽然这次拍卖的结果非常出色，但他已经看到很多建筑商愿意出高价购买现成的房子。

“如果你能给他们一个DA认可的房子，那就是黄金。所有那些繁文缛节和官僚主义的东西都过去了。建筑商不想这么做，他们没有时间，他们只想建造并赚取利润。时间就是金钱。”

对于卖家来说，他们的房产在短短3个月内就上涨了23%。Garofolo说：“除非你是在轮盘赌桌上，否则你去哪儿买呢？我不会把300万澳元押在黑色区。”

（Jo）