墨尔本楼市新动态:挂牌时间更长、买家选择更多(组图)
澳洲房地产研究机构CoreLogic的最新数据显示,在墨尔本,随着一大批新的房屋挂牌出售给予买家更多选择,房屋出售的时间变得更久。
出售一套房屋平均花费29天
《时代报》26日报道,CoreLogic数据显示,现如今在墨尔本出售一套房屋需要花费平均29天,与去年同期相比,需要多花费3天。而出售一套公寓平均要花费44天,比去年同期增加了1天。尽管如此,现在出售一套房屋也比疫情前要快。
与去年的这个时候相比,即远程工作使买家急于寻找更大的带有庭院的房子,墨尔本远郊房屋的销售时间出现了最大的增长。位于墨尔本东南远郊的莫宁顿半岛(Mornington Peninsula),平均售房时间延长了多达8天。
随着升息预期的提前以及住房可负担性恶化,这一现象表明,墨尔本一度飙升的房价已开始放缓。今年,墨尔本的房屋清拍率已从70%左右降至60%左右、房价基本持平,且1/10的房屋被打折出售。
对此,CoreLogic首席研究员劳利斯(Tim Lawless)表示,由于预计今年晚些时候利率将上升,且将有更多的房源进入市场,房东售房的未来之路可能充满挑战,售房天数可能会继续增加。
挂牌房屋数量增长全澳最快
此外,CoreLogic的数据还显示,墨尔本的挂牌房屋数量是所有首府城市中增长最快的,比5年平均水平高出7.2%。
“房东正在利用当下非常好的销售条件,因为预计今年晚些时候(卖房)将更具挑战性。”劳利斯称,“它使房东有动力立即进入市场,而买家也获得了一些讨价还价的机会。”
约阿尼迪斯夫妻(Rob and Georgia Yoannidis)正在出售位于Eltham的房子。这是一套精装修的四居室,他们已经买了23年。约阿尼迪斯夫妻计划带着两个孩子一起搬家到黄金海岸。
两人称,与在市场上挂牌多长时间才能售出相比,他们更担心出售的价格。但观察市场动向的他们发现,房子售出的很快,“我们对门的邻居在一周之内就把房子售出了。我们并不急于售房,如果需要花费更长的时间,那就花费好了。”