悉尼楼市降温，倒房者难获利，投机客只能亏本出售（组图）

据realestate报道，悉尼降温的房地产市场将给大批投机性购房者带来痛苦，他们曾为买房付出大量心血，希望快速倒卖获取利润。

澳大利亚最大的房地产网络Ray White的分析显示，过去三年，投机性购房在悉尼房地产市场盛行。

悉尼被称为“倒卖之都”，其倒卖次数——卖家持有房产不到一年——是墨尔本在内的其他首府的3倍。

去年交易的所有悉尼单元房中，有近5%的在卖家出售之前持有不到12个月。

Amanda和Mark Baddock

据报道，由于价格飙升和创纪录的买家需求，去年倒卖的许多房地产中介都获得了可观的利润。

悉尼房价在一年中上涨了近30%，而单元房价格上涨了约10%。

但最近尝试投机倒卖的人面临着不同的市场，悉尼房价持续3个月下跌，许多即将拍卖的房屋由于缺少买家而被退市。

Ray White分析师William Clark表示，市场降温，加上建筑成本上升，意味着许多近期尝试投机倒卖的买家将难以实现收支平衡。

悉尼最近的大部分倒卖活动都集中在西南区和内城区。

建材成本上升（图片来源：realestate）

Punchbowl和Darling Point区的倒卖次数最多，其次是McMahons Point和Banksmeadow。

Clark表示，一些试图抛售的卖家可能当初是高价购买的，但是现在只能眼睁睁看着降价出售。

Mortgage Choice的James Algar表示，即使是去年在市场繁荣时获利的倒卖者，也是通过削减成本来实现的。“他们中的许多人都是技术工人，可以以较小的成本翻新房产。”

几年前，Amanda Baddock和丈夫Mark在将房屋出售之前，对房屋进行了翻修，但他们表示不想再经历这个过程。

楼市降温倒房很难获利（图片来源：realestate）

“我们修好了，投入市场，但很可惜，我们修了很棒的娱乐区，装修得很漂亮，但从未享受过。”Amanda说。

这对夫妇在悉尼北海滩经营建筑业务，表示考虑到建筑成本上升，他们也犹豫要不要转售。

“这里上车的门槛已经很高，再加上装修费用也很高，木材价格上涨，获利越来越难。”

（Carol）