首次置业者快看！政府增加5%首付计划房价上限和名额，入市更加容易

为了支持更多首次置业者购房，澳政府将提高住房贷款担保计划 (Home Guarantee Scheme) 的房价上限，多个主要城市住房贷款担保计划的房价上限将增加 10 万澳元。

房价上限将提高

在5 月21 日的联邦大选之前，澳总理Scott Morrison 于上周日晚间宣布，政府将提高住房贷款担保计划的房产价格上限，以帮助更多购房者进入住房市场。

悉尼和新州偏远地区中心区域的房价上限将从80 万澳元提高到90 万澳元。墨尔本和维州偏远地区的房价上限将从70 万澳元提高到80 万澳元。

调高的房价上限将于 2022 年 7 月 1 日生效。上个月，联邦政府刚发布了增强型住房贷款担保计划，旨在将该计划下的住房供应量增加一倍，达到每年5 万个名额。

根据该计划，首次置业者只需支付5% 的首付便可进入住房市场，其余15% 的首付将由政府提供担保，而且无需支付抵押贷款保险。存够首付对于购房者而言是一道难关，该计划将通过减少首付来帮助更多澳洲人更早买到首套住房。

名额增加至5万个

“我们正在为澳洲人创造更强大的未来，让更多房产符合该计划的条件，并扩大到每年 5 万个名额，从而让购房变得更加容易。”Morrison 说道。

“这项计划将缩短人们存够首付所需的年限。现在更多的澳洲人甚至可以更早买房了。” 他表示，存钱买房向来不容易，加之房价上涨，让买房难上加难。

“因此提高房价上限将帮助更多人实现购房梦，为自己锁定更强大的未来。”Morrison 说道。

首次置业者更容易入市

澳洲住房部长兼助理财长Michael Sukkar 表示，调整后的房价上限将有助于确保更多澳洲人实现购房梦。存够首付是购房者最难突破的障碍之一。调整住房贷款担保计划的房价上限能让澳洲购房者拥有更多的选择。

“由于41% 获计划支持的贷款已经提前偿还，因此我们相信这些调整后的价格上限达到了适当的平衡，”Sukkar 说道。

“在住房贷款担保计划的支持下，澳洲已有6 万人购买了住房，而Morrison 政府的住房政策帮助30 多万澳洲人购买了住房。在我们的支持下，首次购房者人数达到12 年来最高水平。”

首府城市的价格上限适用于人口超过25 万的偏远地区的中心区域。较低的价格上限适用于各州的其他地区。

基于截至3 月31 日的房价中位数，CoreLogic 的数据显示，全澳39.9% 的地区的房价符合新的价格上限，这一比例在目前政策标准下为24.1%。

对于单元房来说，全澳81.2% 的地区符合住房贷款担保计划下新的价格上限，这一比例在目前政策标准下为65.4%。

CoreLogic 的数据显示，在大悉尼地区，对于House来说，符合目前价格上限的地区比例为6.3%，这一比例在新政下提高至16.2%。对于公寓来说，这一比例从符合目前政策标准的46.6% 提高到符合新政的59%。

据数据显示，在大墨尔本地区，对于House来说，符合目前价格上限的地区比例为10.6%，这一比例在新政下提高至22.9%。对于公寓来说，这一比例从符合目前政策标准的57.8% 提高到符合新政的79.1%。

CoreLogic 的发言人表示，提高价格上限对于住房需求具有积极的影响，因为这将扩大首次置业者和单亲家庭购房者的选择范围。

“提高上限对于住房需求具有积极的影响。这意味着首次置业者和单亲家庭购房者可购房产的选择范围会更广，而且有可能提高住房贷款担保计划的普及性。”CoreLogic 的发言人说道。

随着利率的提高，更高的价格上限将有助于推动整个低价独立住房市场的需求。对于公寓来说，更高的价格上限可能会产生更广泛的吸引力。基于目前公寓价格的中位数，全澳 81.2% 的地区符合调高的价格上限。

在符合新政价格上限的房屋比例更高的地区，首次置业者和单亲家庭购房者更强劲的需求可能有助于维持房价的底线。

“鉴于过去一年全澳各地区的房价均有所上涨，提高上限是合乎逻辑的举措。但一些城市的房市较为疲软（即使没有全面下跌），一些上限的提高可能与这一财年内房价的变化不匹配。”

“例如，整个澳洲首都领地 (ACT) 的上限提高了25 万澳元，而今年 3 月房价同比增长约165,450 澳元。同样，珀斯的上限提高了10 万澳元，而过去一年房价仅上涨了35,510 澳元。过去12 个月，其他城市房价的涨幅大大超过了上限的涨幅。过去一年，布里斯班的房价上涨约169,720 澳元，悉尼的房价上涨约168,300 澳元。”CoreLogic 的发言人说道。

各地区的价格上限与房价的大致变化

（2021 年3 月至2022 年3 月）

新南威尔士州

首府城市及偏远地区的中心区域：（从800,000 澳元提高到）900,000 澳元，涨幅为100,000 澳元（房价涨幅约为168,298 澳元）；

其他地区：（从600,000 澳元提高到）750,000 澳元

维多利亚州

首府城市及偏远地区的中心区域：（从 700,000 澳元提高到）800,000 澳元，涨幅为100,000 澳元（房价涨幅约为72,112 澳元）；

其他地区：（从 500,000 澳元提高到）650,000 澳元

昆士兰州

首府城市及偏远地区的中心区域：（从 600,000 澳元提高到）700,000 澳元，涨幅为100,000 澳元（房价涨幅约为169,719 澳元）；

其他地区：（从450,000 澳元提高到）550,000 澳元

西澳大利亚州

首府城市及偏远地区的中心区域：（从 500,000 澳元提高到）600,000 澳元，涨幅为100,000 澳元（房价涨幅约为35,508 澳元）；

其他地区：（从400,000 澳元提高到）450,000 澳元

南澳大利亚州

首府城市及偏远地区的中心区域：（从 500,000 澳元提高到）600,000 澳元，涨幅为100,000 澳元（房价涨幅约为125,337 澳元）；

其他地区：（从350,000 澳元提高到）450,000 澳元

塔斯马尼亚州

首府城市及偏远地区的中心区域：（从 500,000 澳元提高到）600,000 澳元，涨幅为100,000 澳元（房价涨幅约为133,316 澳元）；

其他地区：（从 400,000 澳元提高到）450,000 澳元

首都领地

首府城市及偏远地区的中心区域：（从 500,000 澳元提高到）750,000 澳元，涨幅为250,000 澳元（房价涨幅约为165,447 澳元）

北领地

首府城市及偏远地区的中心区域：（从 500,000 澳元提高到）600,000 澳元

Newcastle,Lake Macquarie, Illawarra (Woollongong); Geelong; Gold Coast and Sunshine Coast 的上限均采用首府城市的上限。

每年5 万个住房贷款担保计划的名额中包含5,000 个单亲家庭的担保名额，单亲家庭只需缴纳2% 的首付即可申请贷款。每年还有1 万个担保名额提供给非首次置业者和永久居民购房者等在偏远地区购买或建造新房。