悉尼租房需求创下新高，房源供不应求，部分地区年租金涨幅超$9000（组图）

《每日电讯报》4月25日报道称，自上次大选以来，悉尼一些联邦选区租户的年租金账单飙升9000澳元。

新的分析显示，悉尼市和新州都缺乏足够的出租住房来满足创纪录的租户需求。

Realestate网站对上次大选以来租金上涨的调查显示，新州大多数选区的租户需求激增，随着移民数量的增加，预计还会出现更多的租金上涨。

房租涨幅最大的选区大多在北悉尼，包括自由党持有的Mackellar和Bradfield选区，以及由独立议员持有的Warringah选区。

租金平均上涨幅度从150至180澳元（每周）不等，或每年7800至9360澳元。这大约比上次选举前租房者支付的价格高出三分之一。

新州部分偏远地区的房租年涨幅也超过了5000澳元，包括该州北部由工党持有的Richmond选区和该州最南部的Eden-Monaro选区。

与此同时，Realestate网站也证实，悉尼的租房需求最近创下了历史新高。

今年的租赁需求出现了有记录以来的最大年度增幅，观看出租房源的潜在租户比2021年增加了52.2%。

（图片来源：《每日电讯报》）

澳洲房地产研究部门PropTrack的经济学家Angus Moore表示，对租户来说，目前的环境很艰难。

部分原因是，虽然在新冠疫情的早期阶段，可用住房的供应较多，但在过去一年中一直在迅速减少。

Moore表示：“低收入租房者没有足够的选择，买房也不是所有租房者的可行解决方案。”

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，目前出租房的短缺“非常严重”，并称与其他许多生活成本压力相比，这也是一个在政策讨论中被忽视的问题。

有关住房负担能力政策的讨论，主要围绕着让更多首次购房者进入市场，而银行一直面临着限制向投资者放贷的压力。

Wilson表示，这对租户产生了“意想不到的后果”，因为这意味着补充租房供应的新房东减少了。

Angus Moore（图片来源：《每日电讯报》）

想要买房的人表示，他们很难进入房市，而且光是检查房产就要排很长的队。

24岁的Chelsea Jablonskis说，她已经找了6个月的房子，但还没有租到，所以她继续和父母住在一起。

她表示，在更便宜的外围地区租房对她来说不是一个选择，因为她需要离工作地点Lidcombe很近。“这真的很困难，我之前没有任何租房记录……这是一项艰巨的任务。”

27岁的Hayden Farrell和26岁的Solene Fortin，他们在Cronulla找房子很有挑战性，因为房子一上市就被抢了。

许多房产都不符合标准。Fortin表示：“我们看到的单元房（unit），浴室都很恶心。我不明白这是怎么做的。”

她补充说，他们的公寓（apartment）很贵。“我们的公寓真的很小……我想念有阳台的地方。我做了一些调查，发现如果想要一个阳台，每周要多花50到100澳元。”

新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin表示，租户面临的一个问题是，可用住房供应量最大的地区并不总是他们的首选位置。

大部分可以买到的房子都在偏远地区的高层公寓里，或者是中低收入者买不起的昂贵的市中心公寓。

McKibbin表示：“我们需要建造更多高质量的高密度住房。这不是一项容易的任务，需要很多年的时间。”

（Jo）