在澳洲274个城区，贷款月供比租金还便宜

“我们的声音要被听到！”澳洲史上最大规模华人大选民调，即刻参与 >>

房产行业专家认为，尽管贷款利率上升、房价攀升，但租金的迅速上涨可能会促使一些有抱负的房主决定买房。

自新冠疫情爆发以来，由于房价普遍上涨，全澳住房中位价上涨了27.8%，许多购房者被挤出了房地产市场。与此同时，房租也更加高昂，在很多情况下甚至比买房更难以承受。

根据CoreLogic的分析显示，在全澳首府城市超过四分之一的城区中，为普通房屋支付贷款还款比支付租金更便宜。

相对于租房者而言，共有274个城区对购房者更有利，其中包括201个单元房市场和73个独立屋市场。

悉尼有20个单元房市场及1个独立屋市场的月供比租金更低；而在墨尔本，20个公寓市场更有利于购房者。

在悉尼西区，以中位价购买Auburn公寓的买家每月比当地租房者节省318澳元，而在Rosehill和Mays Hill，租金较贷款还款分别高出266澳元和254澳元。

在悉尼内城的Roseberry和Mascot，支付贷款还款比租房更划算，平均每月可以分别节省203澳元和190澳元。

在墨尔本市中心的Carlton和Docklands，每个月的按揭还款要比房租便宜533澳元。

在珀斯，Wembley和West Leederville的买家与租房者相比分别省了797澳元和785澳元。

达尔文是对买家最友好的市场——与租房相比，当地中等价位的公寓每月的按揭还款要便宜1013澳元。

在堪培拉和Braddon，买家的贷款还款较每月租金低810澳元和753澳元，而在布里斯班内城区的Spring Hill，每月月供和房租的差值为801澳元。

这一计算考虑了当前的房产中位价和周租金中值，并假设澳大利亚央行对新业主自住浮息贷款的最新平均利率为2.49%，年限为30年，且首付占总房款20%。没有考虑其他费用或交易成本。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示：“这取决于个体情况，但总的来说，租房可能更具挑战性，因为澳洲境内很多地方的房租都在迅速上涨，租房人士与度假者和海外游客的租金竞争加剧。”

“尽管利率在上升，但仍然很低，并且一些市场的房价开始下降。”

“对于那些一直在存钱的首次置业者来说，这可能是一个好机会。”

“现在有一个利率相对较低的窗口，悉尼和墨尔本部分地区的购房价格略有下降，并且从待售天数来看，市场动态放缓。”

悉尼的首次购房者Reece Percy是过去几个月里果断采取行动的买家之一。

“我厌倦了租房，以及帮房东还贷款，所以我决定在东区买一套一居室公寓，”他表示。

“我了解了一下市场的长期态势，意识到了买房是个更好的选择，因为我将得以建立自己的资产基础。”

“我更愿意把我的钱花在能够随着时间增值的资产上。我并不打算将其很快卖出，因为我相信在市场中的持有时间要比交易时机更加重要。”

大胆的尝试

悉尼Henderson Advocacy的买家中介Jack Henderson表示，不断上涨的租金是激励Percy等有计划的买家冒险购房的一大因素。

“无论你是租房还是买房，房价都在上涨，但对于那些已经存下了首付的人来说，飙升的租金可能会促使他们冒险买房。”

“我认为，随着租金持续上涨，人们可能更愿意把钱花在自己的房产上，而不是帮别人还贷款。”

“大多数人认为每周付500澳元的房租是亏了，他们宁愿每周付600澳元或700澳元以住在自己的房子里。”

CoreLogic的数据显示，在截至4月的3个月里，全澳房租上涨了2.7%，高于房价1.9%的涨幅。去年，住宅租金中值上涨了9%。

Owen表示：“租金可能还会继续上涨。”

“由于工资上涨、海外游客回归澳大利亚以及待租赁房产的供应相对需求增长的滞后反应，房租的上行压力可能会持续。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管租金飙升可能会侵蚀潜在的储蓄，让人们更难克服首付障碍，但利率上升引发的房价降温，让买房变得更容易了。

她表示：“目前，随着利率上升，我们看到房价开始回落，但租金却在迅速上涨。”

“如果你想炒房，现在不是时候。但如果你想长期持有，现在是等待或买入的好时机。”

近半数租房者难以承受租金

随着进入市场的空租房产越来越少，房租水平持续上涨，近一半的澳大利亚租房者正艰难承受自己的住房开支。

尽管租房者约占澳大利亚家庭的三分之一，但在联邦选举之前，政府和反对党都没有制定出一项重要的政策来解决租房负担问题。

对比网站Finder的一项调查显示，4月份，45%的澳大利亚租房者在支付租金方面存在困难。

这一数字明显高于3月份的37%和2月份的35%。

Finder向23位经济学家、房地产和金融专家询问了政府是否“应该采取更多措施来帮助越来越多陷入困境的家庭”。

略超过一半的人回答是肯定的，绝大多数人指出增加住房供应是一个潜在的解决方案。

Housing Industry Association首席经济学家Tim Reardon认为，各级政府应该通过吸引投资者和着眼于开发改革来解决住房供应问题。

Lateral Economics首席执行官Nicholas Gruen表示，政府可以"向那些最贫困的人提供一些租金减免补贴"，而莫纳什大学教授Mark Crosby则认为，租金援助支持比首次置业计划更重要。

Crosby表示：“我们需要在公共和社会住房方面加大投资。”

Finder的高级编辑Sarah Megginson表示，政府对租房负担能力担忧的回应主要集中在它对首次购房者购买房屋的激励上。

Megginson指出：“在房地产市场不断下跌的情况下，要求人们以仅5%的首付申请房屋贷款，是一种冒险的做法。”

“随着租金以创纪录的速度上涨，难怪租房者感到被冷落了。”

“我们的声音要被听到！”澳洲史上最大规模华人大选民调，即刻参与 >>